감정가	401,219,060 원
최저가	(100%) 401,219,060 원
보증금	(10%) 40,121,906 원
청구액	295,151,030 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	531.59㎡(160.81 평)
건물면적	126.53㎡(38.28 평)
채무/소유자	김OO / 이OO외 1명
채권자	검OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12047

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~3일	2025-07-17	경매개시결정
~98일	2025-10-20	배당요구종기일
~338일	2026-06-17	100%	401,219,060	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석천리 198-22	대	464 ㎡ (140.36평)
	석천리 197-3	도로	1.52 ㎡ (0.46평)	27분의 1 지분 전부
	석천리 197-6	도로	0.37 ㎡ (0.11평)	27분의 1 지분 전부
	석천리 198-17	도로	10.89 ㎡ (3.29평)	27분의 1 지분 전부
	석천리 198-24	도로	1.22 ㎡ (0.37평)	27분의 1 지분 전부
	석천리 198-31	도로	1.56 ㎡ (0.47평)	27분의 1 지분 전부
	석천리 198-33	도로	0.74 ㎡ (0.22평)	375300분의 13857 지분 전부
	석천리 198-34	도로	1.4 ㎡ (0.42평)	375300분의 13857 지분 전부
	석천리 198-35	도로	0.11 ㎡ (0.03평)	375300분의 13857 지분 전부
	석천리 182-5	답	0.77 ㎡ (0.23평)	270분의 9 지분 전부
	석천리 198-39	답	31.72 ㎡ (9.60평)	375300분의 13857 지분 전부
	석천리 198-18	도로	15.25 ㎡ (4.61평)	375300분의 13857 지분 전부
	석천리 197-5	도로	2.04 ㎡ (0.62평)	27분의 1 지분 전부
건물	석천리 198-22	1층 사무소 철근콘크리트구조	62.15 ㎡ (18.80평)
건물	석천리 198-22	2층 사무소 철근콘크리트구조	64.38 ㎡ (19.47평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 '석천감리교회' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 츨입이 가능하고, 남동측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로 완경사 지대에 평탄하게 조성된 대지이며, '근린생활시설(단독 주택)부지'로 이용중임. 기호(2~13) : 대부분 부정형의 완경사 내지 평지로서 현황 '도로 등'의 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 5미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로에 인접하며, 기호(2~13)은 본건 소재 전원주택단지 내의 도로로서 남측 인근의 왕복2차선 간선도로에 연결되는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5,13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(6~9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(10) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역), 소하천구역(2021-05-03)(원석천), 건축볍 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(11,12) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 소하천구역(2021-05-03) (원석천). 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 콘크리트 옹벽 및 조경수(소나무 1주) 등이 소재하며, 해당 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 기호(10,11)은 공부상의 지목(답)과 달리 현황 '도로 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 (사용승인일: 2021.05.31) 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호. 2)이용상태 건축물대장상 1,2층 공히 '제2종근린생활시설(사무소)' 용도임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 천정형에어컨 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물 1층의 피로티 부분에 '다용도실' 이 소재하며, 해당 부분은 기존의 기둥에 벽체를 시공한 간이한 구조로서 용도 및 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조) 5)공부와의 차이 본건은 기존의 '단독주택'에서 건축물대장상 2024.07.15일자로 1,2층 공히 '제2종근린 생활시설(사무소)'로 용도변경된 상태이니 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록 ① 지상 소재 소나무 1주 및 ⑭ 의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함. 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임. 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함. - 목록1 토지의 대부분은 목록14 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록10,11은 등기부상 지목은 `답`이나 현황은 토지의 대부분이 도로로 사용되고 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록14는 등기부상 `단독주택`으로 되어 있으나, 건축물대장상 `제2종근린생활시설(사무소)로 용도변경되었으며, 무속 관련된 시설로 사용되고 있는 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22번지

대지면적

464㎡
(140.61평)

연면적

126.53㎡
(38.34평)

건축면적

89.68㎡
(27.18평)

용적률산정
연면적

126.53㎡
(38.34평)

건폐율

19.33%

용적률

27.27%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.28

사용승인일자

2021.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권		소멸
2	2016년1월8일	소유권 이OO		소멸
3	2021년2월4일	근저당권 검OOOO	351,000,000	소멸기준
4	2025년7월18일	임의경매 검OOOO		소멸
5	2026년5월18일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월18일	근저당권 검OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2025년7월18일	임의경매 검OOOO		소멸
4	2026년1월7일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 ① 내지 ⑫: 2021. 2. 4. 근저당권 설정 목록 ⑬⑭: 2021. 6. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 목록 ① 지상 소재 소나무 1주 및 ⑭ 의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함. 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임. 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,292,595,769원 705,808,267원	50% 2.4회
6개월	16건	1,421,637,186원 733,838,483원	51% 2.5회
12개월	29건	1,454,933,360원 735,872,198원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.