감정가	592,000,000 원
최저가	(100%) 592,000,000 원
보증금	(10%) 59,200,000 원
청구액	180,521,444 원

경기도 구리시 수택동 854-3 한성아파트 301동 1층104호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경71557
중복사건	중복 2025타경72596,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:30 입찰 2일전
토지면적	33.74㎡(10.21 평)
건물면적	59.72㎡(18.07 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71557

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~6일	2025-04-21	경매개시결정
~84일	2025-07-08	배당요구종기일
~428일	2026-06-17	100%	592,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수택동 854-3	8428.6분의 33.7382	33.7382 ㎡ (10.21평)
건물	수택동 854-3	301동 1층104호 철근콘크리트조	59.72 ㎡ (18.07평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 ""구리고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공공 및 생활편의시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 '장자호수공원역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 1층 104호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실1, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨""건물이용상태"" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 및 서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구), 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012 -11-29)(구리중학교), 상대보호구역(구리고등학교), 절대보호구역(해나라유치원), 비행안전 제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 제1호)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	이 사건 부

건축물현황

소재지

경기도 구리시 수택동 854-3번지

대지면적

8561.7㎡
(2594.45평)

연면적

11676.97㎡
(3538.48평)

건축면적

1566.6㎡
(474.73평)

용적률산정
연면적

18774.95㎡
(5689.38평)

건폐율

18.36%

용적률

219.29%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.10.15

사용승인일자

1994.10.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 수택동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.08	한성3	5	59.72	74,500		1994
26.05.06	한성3	13	59.72	85,000		1994
26.05.06	한성3	7	59.72	50,000	0	1994
26.05.04	한성3	17	59.72	82,000		1994
26.05.02	한성3	10	59.72	80,000		1994
26.04.30	한성3	18	59.72	36,750	0	1994
26.04.21	한성3	17	59.72	79,900		1994
26.04.18	한성3	18	59.72	28,800	0	1994
26.04.11	한성3	16	59.72	32,500	0	1994
26.04.07	한성3	13	59.72	78,000		1994
26.03.28	한성3	17	59.72	42,000	0	1994
26.03.25	한성3	18	59.72	47,000	0	1994
26.03.21	한성3	18	59.72	32,000	4	1994
26.03.17	한성3	12	59.72	33,600	0	1994
26.03.13	한성3	12	59.72	72,000		1994
26.03.12	한성3	7	59.72	27,500	0	1994
26.03.09	한성3	17	59.72	40,000	0	1994
26.03.07	한성3	1	59.72	5,000	106	1994
26.02.28	한성3	1	59.72	63,000		1994
26.02.23	한성3	1	59.72	35,000	20	1994
26.02.09	한성3	7	59.72	79,900		1994
26.01.21	한성3	11	59.72	73,000		1994
26.01.10	한성3	17	59.72	75,000		1994
26.01.07	한성3	11	59.72	30,000	0	1994
25.12.30	한성3	18	59.72	75,000		1994
25.12.13	한성3	7	59.72	4,000	105	1994
25.12.12	한성3	12	59.72	31,256	0	1994
25.12.09	한성3	5	59.72	66,000		1994
25.12.05	한성3	16	59.72	33,000	0	1994
25.11.28	한성3	16	59.72	40,000	0	1994
25.11.17	한성3	9	59.72	30,000	70	1994
25.11.11	한성3	15	59.72	26,250	0	1994
25.11.11	한성3	3	59.72	68,400		1994
25.11.10	한성3	18	59.72	30,000	20	1994
25.10.28	한성3	2	59.72	41,000	0	1994
25.10.27	한성3	15	59.72	64,000		1994
25.10.24	한성3	7	59.72	29,200	0	1994
25.10.22	한성3	10	59.72	22,000	100	1994
25.10.21	한성3	6	59.72	65,000		1994
25.10.15	한성3	20	59.72	20,000	50	1994
25.10.11	한성3	8	59.72	33,600	0	1994
25.10.03	한성3	2	59.72	63,000		1994
25.10.03	한성3	6	59.72	64,900		1994
25.10.03	한성3	2	59.72	63,000		1994
25.09.30	한성3	4	59.72	25,900	0	1994
25.09.19	한성3	6	59.72	63,000		1994
25.09.02	한성3	17	59.72	63,000		1994
25.09.02	한성3	17	59.72	63,000		1994
25.08.28	한성3	13	59.72	31,500	0	1994
25.08.18	한성3	20	59.72	31,500	0	1994
25.08.11	한성3	17	59.72	40,000	0	1994
25.08.11	한성3	18	59.72	15,000	75	1994
25.08.08	한성3	15	59.72	29,400	0	1994
25.07.26	한성3	20	59.72	40,000	0	1994
25.07.25	한성3	7	59.72	39,741	0	1994
25.07.25	한성3	7	59.72	39,741	0	1994
25.07.16	한성3	11	59.72	28,350	0	1994
25.07.16	한성3	11	59.72	28,350	0	1994
25.07.14	한성3	1	59.72	60,000		1994
25.07.12	한성3	1	59.72	30,000	50	1994
25.07.02	한성3	12	59.72	62,000		1994
25.07.02	한성3	12	59.72	62,000		1994
25.06.30	한성3	3	59.72	35,000	0	1994
25.06.06	한성3	8	59.72	26,250	0	1994
25.06.05	한성3	14	59.72	63,000		1994
25.06.04	한성3	11	59.72	46,000	0	1994
25.05.24	한성3	20	59.72	24,500	0	1994
25.05.15	한성3	13	59.72	5,000	85	1994
25.05.13	한성3	5	59.72	5,000	100	1994
25.05.07	한성3	12	59.72	28,350	0	1994
25.05.02	한성3	11	59.72	61,000		1994
25.05.02	한성3	11	59.72	61,000		1994
25.04.14	한성3	2	59.72	27,000	0	1994
25.04.01	한성3	4	59.72	33,000	0	1994
25.03.31	한성3	9	59.72	33,000	0	1994
25.03.29	한성3	9	59.72	30,450	0	1994
25.03.20	한성3	5	59.72	35,000	0	1994
25.03.20	한성3	5	59.72	35,000	0	1994
25.03.10	한성3	19	59.72	36,000	0	1994
25.02.28	한성3	12	59.72	31,000	0	1994
25.02.07	한성3	14	59.72	3,000	110	1994
25.01.31	한성3	16	59.72	26,000	0	1994
25.01.24	한성3	3	59.72	8,000	100	1994
25.01.24	한성3	3	59.72	8,000	100	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월29일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월29일	근저당권 한OOOO	403,200,000	소멸기준
3	2022년7월26일	근저당권 (OOOO	212,400,000	소멸
4	2025년4월17일	가압류 (OOOO	22,362,787	소멸
5	2025년4월21일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년5월9일	가압류 신OOOO	14,864,979	소멸
7	2025년5월13일	가압류 (OOOO	23,671,576	소멸
8	2025년6월5일	가압류 (OOOO	16,064,041	소멸
9	2025년11월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 한성3차

주소	경기 구리시 수택동 854-3
시공사	한성건설	단지규모	6개동 240가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-10
관리소	031)556-7522
전용면적	59~59	세대수	240가구(2개동)
대지권		세대수	240가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 부양초등학교,구리중학교,구리고등학교, 주변시설 구리시청, 장자호수공원, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(180,521,444원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경72596,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/차량출입 용이/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/방3/화장실1

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	690,833,333원 633,941,249원	91% 0.9회
6개월	24건	640,500,000원 595,591,263원	92% 1.3회
12개월	41건	624,000,000원 567,080,513원	90% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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