감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	159,560,000 원

광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 7층701호

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사건번호	2026타경30270
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 09:55 (오늘 입찰)
토지면적	34.33㎡(10.39 평)
건물면적	56.94㎡(17.23 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30270

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~1일	2026-01-23	경매개시결정
~88일	2026-04-20	배당요구종기일
~145일	2026-06-16	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용봉동 1475	8114.2분의 34.3313	34.3313 ㎡ (10.39평)
건물	용봉동 1475	102동 7층701호 철근콘크리트구조	56.9432 ㎡ (17.23평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 '용봉제' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 건물 중, 제102동 제7층 제701호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 본건은 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 용봉동 1475번지

대지면적

연면적

4864.2192㎡
(1474.01평)

건축면적

404.3004㎡
(122.52평)

용적률산정
연면적

4864.2192㎡
(1474.01평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.23

사용승인일자

2016.05.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2016년6월3일	소유권 (OOOO		소멸
3	2016년6월3일	근저당권 (OOOO	64,080,000	소멸기준
4	2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년9월6일	임차권설정 강OO	160,800,000	소멸
6	2026년1월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	건물전부	160,800,000	X
강OO	2017.12.22. 2017.12.22.(139,000,000원)2018.10.26.(증액 6,950,000원)2020.06.26.(증액 7,200,000원)2022.08.16.(증액 7,650,000원)		2017.12.23.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	건물전부	160,800,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2017.12.22. 2017.12.22.(139,000,000원)2018.10.26.(증액 6,950,000원)2020.06.26.(증액 7,200,000원)2022.08.16.(증액 7,650,000원)	2026.04.01.	2017.12.23.~2024.12.19.
비고 (매각물건 명세서)	- 강두남: 주택임차권등기일자는 2024.09.06.임 - 주택도시보증공사(입주자 강두남): 전입일자 2017.12.22.는 주택임차권자 강두남의 전입일자임, 배당요구금액은 159,560,000원임 경매신청채권자로서 임차보증금 반환채권을 주택임차권자 강두남으로부터 승계함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 강두남: 주택임차권등기일자는 2024.09.06.임 - 주택도시보증공사(입주자 강두남): 전입일자 2017.12.22.는 주택임차권자 강두남의 전입일자임, 배당요구금액은 159,560,000원임 경매신청채권자로서 임차보증금 반환채권을 주택임차권자 강두남으로부터 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	224,854,545원 178,076,159원	77% 1.4회
6개월	102건	239,892,157원 192,529,687원	78% 1.5회
12개월	163건	241,390,184원 189,841,054원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.