감정가	291,060,000 원
최저가	(70%) 203,742,000 원
보증금	(10%) 20,374,200 원
청구액	176,712,693 원

인천광역시 강화군 선원면 선행리 99-2

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사건번호	2025타경244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,310.00㎡(698.78 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 244

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~85일	2025-04-04	배당요구종기일
~523일	2026-06-16	100%	291,060,000	유찰
~557일	2026-07-20	70%	203,742,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선행리 99-2	전	2310 ㎡ (698.78평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "충렬사(사당)" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답, 임야 및 단독주택 등이 혼재하며 전반적인 제반여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "사다리형"의 토지이며, 현황 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 도로, 남서측으로 노폭 약 3미터의 막다른 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ※문화재보호법 제13조(역 사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존 지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허 가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 본건 부동산의 공부상 지목은 전`으로 현황은 고추, 옥수수,

국토부실거래가 인천광역시 강화군 선원면 선행리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	도로	보전관리	-	5.8	31	지분
26.03.25	도로	보전관리	-	15.2	82	지분
26.03.25	도로	보전관리	-	31.8	172	지분
26.03.25	임야	농림	-	1775	6,939
26.03.25	도로	보전관리	-	13.6	73	지분
26.03.25	답	계획관리	-	78.86	672	지분
26.03.23	도로	보전관리	-	3	29	지분
26.03.23	도로	보전관리	-	73	393	지분
26.03.23	도로	보전관리	-	2.4	13	지분
26.03.23	도로	보전관리	-	68	343	지분
26.03.23	도로	보전관리	-	3	29	지분
26.03.23	도로	보전관리	-	26	140	지분
26.03.23	도로	보전관리	-	159	854	지분
26.03.19	임야	농림	8m미만	31.85	130	지분
26.03.19	임야	농림	8m미만	109.27	420	지분
26.03.10	대	보전관리	-	271	8,194
26.03.10	도로	보전관리	8m미만	22	599	지분
26.03.10	도로	보전관리	8m미만	15	454	지분
26.03.10	대	보전관리	8m미만	381	10,370
26.03.10	임야	보전관리	-	12	327	지분
26.03.10	임야	보전관리	-	2	60	지분
26.03.10	임야	보전관리	-	2	54	지분
26.03.10	임야	보전관리	-	8	242	지분
26.03.04	도로	계획관리	-	3	18	지분
26.03.04	도로	계획관리	-	108.75	639	지분
26.03.04	도로	계획관리	-	3	18	지분
26.03.04	도로	계획관리	-	28.5	167	지분
26.03.04	도로	계획관리	-	44	258	지분
26.02.25	전	계획관리	8m미만	585	7,500
26.02.03	도로	계획관리	-	103	2,300	지분
25.12.09	전	계획관리	12m미만	611	17,850	지분
25.12.09	임야	계획관리	8m미만	282	8,100	지분
25.11.23	도로	계획관리	-	53	310	지분
25.11.23	대	계획관리	8m미만	1	6	지분
25.11.01	도로	보전관리	-	17.13	476	지분
25.11.01	임야	보전관리	-	262	7,360
25.11.01	도로	보전관리	-	4.93	140	지분
25.11.01	도로	보전관리	-	18.05	504	지분
25.09.09	대	보전관리	8m미만	495	10,000
25.09.06	전	계획관리	8m미만	121	3,000
25.08.11	도로	계획관리	-	16	126	지분
25.08.11	임야	보전관리	-	17	86	지분
25.07.31	도로	계획관리	-	29.75	300	지분
25.07.25	임야	보전관리	8m미만	217	4,200
25.07.18	도로	계획관리	-	14.2	491	지분
25.07.18	도로	계획관리	-	31.6	1,112	지분
25.07.18	대	계획관리	-	92	3,228
25.07.18	대	계획관리	8m미만	261	9,158
25.07.17	도로	계획관리	-	18.5	665	지분
25.07.17	묘지	계획관리	8m미만	459	15,950
25.07.17	도로	계획관리	-	41.2	1,375	지분
25.06.26	전	계획관리	8m미만	96	3,000
25.06.26	전	계획관리	8m미만	244	7,400
25.06.26	대	계획관리	8m미만	225	6,800
25.06.26	도로	계획관리	-	9.8	66	지분
25.06.26	도로	계획관리	-	7	44	지분
25.06.26	도로	계획관리	-	3.93	20	지분
25.06.23	대	계획관리	-	254	6,160
25.06.23	도로	계획관리	-	31.2	720	지분
25.06.10	하천	계획관리	-	301	8,639
25.06.10	하천	계획관리	-	421	12,083
25.06.09	전	계획관리	12m미만	207	5,500
25.05.03	묘지	계획관리	8m미만	506	17,400
25.05.03	도로	계획관리	-	77	2,600	지분
25.02.28	임야	농림	-	3306	2,000	지분
25.02.27	도로	계획관리	-	29.75	200	지분
25.02.19	도로	보전관리	-	85	750	지분
25.02.19	도로	보전관리	-	25	250	지분
25.01.31	답	계획관리	8m미만	450	14,600
25.01.14	도로	계획관리	8m미만	34	700	지분
25.01.10	전	계획관리	8m미만	439	6,090
25.01.10	전	계획관리	8m미만	442	6,120
25.01.10	전	계획관리	8m미만	440	6,100
25.01.10	전	계획관리	8m미만	444	6,150
25.01.10	전	계획관리	8m미만	81	1,120
25.01.08	전	농림	8m미만	661	8,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월5일	소유권 김OO		소멸
2	2024년7월4일	근저당권 서OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2024년7월4일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년9월10일	가압류 삼OOOO	33,796,092	소멸
5	2024년9월12일	가압류 롯OOOO	19,537,962	소멸
6	2024년9월19일	가압류 인OOOO	13,333,312	소멸
7	2024년9월23일	가압류 신OOOO	200,000,000	소멸
8	2024년9월30일	가압류 중OOOO	10,229,584	소멸
9	2024년11월8일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년1월10일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	354,830,958원 152,797,133원	46% 2.8회
6개월	21건	334,007,845원 143,085,235원	47% 2.9회
12개월	38건	339,784,986원 139,567,941원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.