감정가	90,922,800 원
최저가	(100%) 90,922,800 원
보증금	(10%) 9,092,280 원
청구액	0 원

경상북도 경주시 현곡면 남사리 산133

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사건번호	2026타경5
경매종류	청산을위한형식적경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	75,769.00㎡(22,920.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 5

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-09	경매접수
~3일	2026-01-12	경매개시결정
~75일	2026-03-25	배당요구종기일
~158일	2026-06-16	100%	90,922,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남사리 산133	임야	75769 ㎡ (22,920.12평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경주시 현곡면 남사리 소재 "남사저수지" 남측 원거리에 소재하는 임야로서 주위는 임야지대로 형성되어있으며 환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 제반차량 진입이 불가능함 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지 임야로서 자연림 상태임 4)인접 도로상태 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 보전산지 ,국립공원, 공원자연보존지구 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대괸계는 미상임 닫기
참고 사항	1. 지상 입목 포함 매각이며, 이를 포함한 감정가임

국토부실거래가 경상북도 경주시 현곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.09	전	농림	8m미만	1513	6,500
26.04.20	전	생산관리	8m미만	1626	2,500
26.04.17	임야	생산관리	8m미만	25	280
26.04.17	도로	생산관리	8m미만	58.69	220	지분
26.04.17	임야	보전녹지	-	2262.48	10,200	지분
26.04.15	하천	계획관리	-	10	23
26.04.15	전	계획관리	8m미만	1748	15,952
26.04.15	전	계획관리	-	661.26	3,068	지분
26.04.15	임야	농림	-	174	202	지분
26.04.15	임야	농림	-	659	764
26.04.15	하천	계획관리	-	699	6,479	지분
26.04.15	유지	계획관리	-	552	3,837
26.04.15	전	계획관리	-	191	1,350
26.04.15	전	계획관리	-	120	1,112
26.04.15	하천	계획관리	12m미만	654	6,062
26.04.15	전	계획관리	-	400	3,457
26.04.15	하천	계획관리	-	592	5,487
26.04.15	전	계획관리	-	276	2,558
26.04.15	하천	계획관리	8m미만	304	2,818
26.04.14	답	제2종일반주거	8m미만	2	200
26.04.09	답	보전녹지	8m미만	2163	16,223
26.04.09	도로	생산녹지	8m미만	40	117
26.04.07	임야	보전관리	-	330.5	1,000	지분
26.04.02	도로	계획관리	8m미만	32	270
26.04.02	임야	계획관리	8m미만	779	17,730
26.03.10	답	제2종일반주거	8m미만	77	6,500
26.03.09	임야	보전녹지	-	488.86	2,000	지분
26.03.09	임야	보전녹지	-	23.32	50	지분
26.03.09	임야	생산녹지	-	7.27	50	지분
26.03.09	임야	생산녹지	8m미만	177.62	1,100	지분
26.03.05	답	생산관리	-	1038	2,500
26.03.03	답	생산관리	8m미만	1061	4,500
26.02.04	답	농림	-	3876	23,440
26.02.04	답	농림	-	1333	8,060
25.12.31	답	자연환경보전	8m미만	1501	6,811
25.12.31	답	자연녹지	-	106	2,880
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	115.55	483	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	15.3	67	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	171.03	560	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	250.61	244	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	244.88	787	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	21.04	88	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	216.18	708	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	43.62	188	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	214.27	689	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	4701.22	13,066	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	205.47	901	지분
25.12.30	임야	계획관리	8m미만	66.96	219	지분
25.12.22	답	자연환경보전	-	298	1,359
25.12.22	답	생산녹지	8m미만	1535	11,300
25.12.22	답	생산녹지	8m미만	1535	11,300
25.12.20	답	자연환경보전	-	2175	9,870
25.12.19	임야	계획관리	8m미만	786	17,700
25.12.08	답	농림	-	1792	5,800
25.12.04	답	생산관리	-	694.26	1,000	지분
25.12.04	전	보전관리	12m미만	115	500
25.12.04	답	생산녹지	8m미만	2039	11,000
25.12.02	임야	보전녹지	8m미만	180	100
25.12.02	임야	보전녹지	8m미만	630	9,700
25.12.02	임야	보전녹지	8m미만	664	10,300
25.12.01	임야	자연녹지	-	121	20
25.12.01	임야	자연녹지	8m미만	450	12,220
25.11.30	도로	제2종일반주거	8m미만	14	310
25.11.28	전	계획관리	8m미만	456	8,500
25.11.28	임야	보전녹지	-	550	1,600
25.11.26	답	생산녹지	8m미만	306	1,917
25.11.26	답	생산녹지	8m미만	157	983
25.11.26	답	자연환경보전	8m미만	1058	4,810
25.11.25	답	제2종일반주거	8m미만	103	10,926
25.11.25	답	제2종일반주거	8m미만	22	2,074
25.11.21	도로	제2종일반주거	8m미만	15	400
25.11.20	임야	자연환경보전	-	290	853
25.11.20	임야	자연환경보전	-	248	729
25.11.20	임야	자연환경보전	-	1162	3,418
25.11.20	답	자연환경보전	8m미만	1954	8,867
25.11.20	임야	보전녹지	-	455	15,136
25.11.19	답	자연환경보전	-	367	1,670
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	1937	8,789
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	3008	13,650
25.11.19	답	자연환경보전	-	952	4,320
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	902	4,093
25.11.19	답	자연환경보전	8m미만	2218	10,071
25.11.17	답	농림	-	1796	9,878
25.11.07	전	계획관리	-	53	85
25.11.07	대	계획관리	-	3	5
25.11.07	대	계획관리	-	18	10
25.10.30	대	계획관리	8m미만	251	4,700
25.10.27	임야	보전녹지	8m미만	19	80
25.10.19	도로	보전녹지	8m미만	101.48	700	지분
25.10.17	전	생산녹지	-	89	1,037
25.10.17	답	생산녹지	-	635	7,398
25.10.17	전	생산녹지	8m미만	1256	17,521
25.10.17	전	생산녹지	8m미만	1501	20,414
25.10.17	전	생산녹지	8m미만	202	2,747
25.10.15	전	계획관리	-	681	1,300
25.10.15	묘지	생산관리	-	205	32
25.10.15	전	생산관리	-	1349	3,003
25.10.15	전	생산관리	-	1098	2,444
25.10.15	묘지	생산관리	-	132	21
25.10.15	답	자연녹지	-	53	1,200
25.10.15	답	보전녹지	8m미만	97	3,300
25.10.02	전	계획관리	-	198	1,800
25.09.30	답	농림	8m미만	655	12,474
25.09.09	대	생산녹지	8m미만	371	10,000	지분
25.09.08	대	계획관리	8m미만	329	6,000
25.09.08	전	계획관리	8m미만	135	5,000
25.09.05	답	보전관리	8m미만	590	3,070
25.09.01	도로	농림	8m미만	25.5	108	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	5.21	7	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	14.9	19	지분
25.09.01	도로	계획관리	8m미만	12.13	51	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	2.55	3	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	1.41	2	지분
25.09.01	도로	농림	8m미만	2.48	3	지분
25.09.01	잡종지	농림	8m미만	1	4
25.09.01	잡종지	계획관리	8m미만	755	3,197
25.09.01	도로	농림	8m미만	4.21	5	지분
25.08.27	답	생산녹지	8m미만	1753	32,860
25.08.20	답	보전녹지	8m미만	150	4,500
25.08.19	임야	계획관리	-	3725	780
25.08.19	임야	계획관리	-	1025	220
25.08.18	전	농림	-	2145	11,030
25.08.18	전	농림	-	2413	10,948
25.08.18	전	농림	-	1534	6,960
25.08.07	전	계획관리	-	302	910
25.08.01	답	보전관리	-	616.5	4,000	지분
25.08.01	전	보전관리	12m미만	179.5	5,500	지분
25.07.30	도로	농림	8m미만	33	234
25.07.29	임야	자연녹지	-	608	22,800
25.07.28	답	농림	8m미만	1260	7,560
25.07.10	전	생산관리	8m미만	1383	9,000
25.07.03	임야	계획관리	-	979	1,600
25.07.02	임야	자연녹지	-	608	24,000
25.06.13	철도용지	준공업	-	453	2,500
25.06.05	답	생산녹지	8m미만	1450	22,000
25.05.23	하천	생산녹지	-	11	127
25.05.23	하천	생산녹지	8m미만	14	161
25.05.22	전	계획관리	-	279	2,500
25.05.21	답	자연녹지	8m미만	327	12,870
25.05.20	전	농림	-	10	73
25.05.20	전	농림	8m미만	819	8,149
25.05.20	답	농림	-	270	2,430
25.05.16	대	계획관리	8m미만	282	8,000
25.05.11	대	계획관리	-	336	1,500
25.05.11	전	계획관리	8m미만	165	650
25.05.02	임야	보전녹지	-	1504	3,300
25.05.02	임야	보전녹지	-	33.33	200	지분
25.05.02	임야	보전녹지	-	155	1,000	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	1702	11,063
25.04.29	답	농림	8m미만	1064	6,916
25.04.29	대	생산녹지	8m미만	371	7,500	지분
25.04.28	유지	생산녹지	8m미만	459	20,800
25.04.28	답	농림	8m미만	1005	8,241
25.04.22	목장용지	보전관리	12m미만	373.92	4,670	지분
25.04.22	목장용지	보전관리	8m미만	26	330	지분
25.04.22	종교용지	보전관리	8m미만	2193	1,950	지분
25.04.22	임야	농림	-	2645	50	지분
25.04.16	답	농림	8m미만	539	2,119
25.04.16	답	농림	8m미만	1881	7,397
25.04.16	답	농림	-	1068	4,199
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	162.43	100	지분
25.04.11	철도용지	준공업	-	807	40,390
25.04.08	전	자연녹지	-	416	8,820
25.04.01	전	계획관리	-	435	2,600	지분
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	399	11,092
25.03.25	전	농림	-	184	1,000
25.03.25	전	농림	8m미만	534	3,300
25.03.21	답	자연녹지	8m미만	327	12,870
25.03.12	대	계획관리	8m미만	178	3,000	지분
25.03.12	전	계획관리	8m미만	261	4,260
25.03.06	도로	생산관리	-	100	300
25.03.06	답	생산관리	8m미만	157	1,000
25.03.06	목장용지	계획관리	8m미만	39	500
25.03.06	도로	계획관리	8m미만	40	200
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	246	2,000
25.02.27	답	농림	-	684	3,820
25.02.27	답	농림	-	552	3,083
25.02.27	답	농림	-	387	2,162
25.02.27	답	농림	-	615	3,435
25.02.25	답	농림	-	292	1,300
25.02.25	전	농림	8m미만	86	500	지분
25.02.25	전	농림	-	85	500
25.02.25	전	농림	-	292	1,300
25.02.21	묘지	생산관리	-	1607	15,000
25.02.18	도로	자연녹지	8m미만	13	40
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	783	4,300
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	1576	8,700
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	447	2,500
25.02.14	답	농림	8m미만	1019	8,000
25.02.11	답	생산관리	8m미만	104.53	230	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	267.07	586	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	84.27	184	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	2007	8,500
25.02.06	답	농림	-	1136	6,248
25.02.05	전	생산관리	12m미만	892	4,000
25.02.04	답	농림	8m미만	2999	18,140
25.01.31	답	자연녹지	8m미만	456	9,210
25.01.31	답	자연녹지	-	1557	29,930
25.01.31	임야	자연녹지	-	1211	2,720
25.01.31	임야	자연녹지	8m미만	2380	5,600
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	883	49,500
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	46	2,500
25.01.15	답	농림	-	495	2,723
25.01.09	대	계획관리	8m미만	77	980	지분
25.01.02	도로	보전녹지	8m미만	113.33	3,200	지분
25.01.02	임야	보전녹지	-	688	10,000
25.01.02	임야	보전녹지	-	665	9,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년12월5일	소유권 공OO		소멸
2	2008년7월16일	근저당권 김OO	52,500,000	소멸기준
3	2015년5월20일	압류 속OO		소멸
4	2017년7월18일	압류 서OOOO		소멸
5	2018년3월23일	압류 국		소멸
6	2026년1월12일	임의경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 7. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지상 입목 포함 매각이며, 이를 포함한 감정가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	228,647,160원 58,884,500원	33% 4회
6개월	18건	198,861,697원 57,475,778원	38% 3.9회
12개월	35건	386,315,297원 118,910,829원	38% 3.7회

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