감정가	223,871,230 원
최저가	(100%) 223,871,230 원
보증금	(10%) 22,387,123 원
청구액	476,663,628 원

경상북도 문경시 가은읍 완장리 431-1

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사건번호	2025타경5308 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,627.00㎡(492.17 평)
건물면적	468.23㎡(141.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5308

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~2일	2025-05-01	경매개시결정
~90일	2025-07-28	배당요구종기일
~413일	2026-06-16	100%	223,871,230	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	완장리 431-1	대	1627 ㎡ (492.17평)
건물	완장리 431-1	단층 일반음식점 경량철골조	183.99 ㎡ (55.66평)
	완장리 431-1	단층 일반음식점 경량철골조	131.04 ㎡ (39.64평)
	완장리 431-1	단층 화장실 경량철골조	22.2 ㎡ (6.72평)
제시외 건물	완장리 431-1	야외룸	18 ㎡ (5.45평)	포함
	완장리 431-1	야외룸	18 ㎡ (5.45평)	포함
	완장리 431-1	야외룸	15 ㎡ (4.54평)	포함
	완장리 431-1	야외룸	15 ㎡ (4.54평)	포함
	완장리 431-1	야외식당	65 ㎡ (19.66평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 가은읍 완장리 소재 "가은초교 희양분교장" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호2) : 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호가~다) : 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재사이딩 및 판넬마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호라~바) : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호가,나) : 근린생활시설. 기호다) : 화장실. 기호라~바) : 숙박시설. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 토지의 가격에 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.

건축물현황

소재지

경상북도 문경시 가은읍 완장리 431-1번지

대지면적

연면적

22.2㎡
(6.73평)

건축면적

22.2㎡
(6.73평)

용적률산정
연면적

22.2㎡
(6.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

1995.03.20

사용승인일자

1995.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월9일	근저당권 엠OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2015년6월9일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2025년5월1일	임의경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월9일	근저당권 엠OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2025년5월1일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	용추길60-8		X
윤OO	2022.05.26
윤OO	전부(방8칸)85.97㎡		X
윤OO	2019. 7. 15.		2012. 3.22.부터
비고 (매각물건 명세서)	윤나리:임대차관계 불분명 윤석권:상가건물임대차현황서(2025. 5. 12.자 상주세무서장 발급)에 의하면 [임차인:윤석권, 사업자등록신청일:2012.03.20., 임대 차대상물:경상북도 문경시 가은읍 용추길 60-8, 면적:85.97㎡, 임대차기간:2012.03.10.-2014.03.10., 보증금:공란, 차임:공란]과 같이 기재되어 있음. 임차인 제출 권리신고서상 [임차부분:전부(방8칸) 85.97㎡, 점유기간:2012.03.22.부터, 전입일자:2019.07.15, 확정일자:무, 계약 일:2012.03.22., 입주한 날:2012.03.20.]로 기재되 있으며, 임대차계약서 기재상 보증금은 없고 차임은 부동산 관리 조건으로 갈 음하는 내용의 계약으로서, 상가건물임대차보호법상 대항력 인정 여부는 불분명함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤나리:임대차관계 불분명 윤석권:상가건물임대차현황서(2025. 5. 12.자 상주세무서장 발급)에 의하면 [임차인:윤석권, 사업자등록신청일:2012.03.20., 임대 차대상물:경상북도 문경시 가은읍 용추길 60-8, 면적:85.97㎡, 임대차기간:2012.03.10.-2014.03.10., 보증금:공란, 차임:공란]과 같이 기재되어 있음. 임차인 제출 권리신고서상 [임차부분:전부(방8칸) 85.97㎡, 점유기간:2012.03.22.부터, 전입일자:2019.07.15, 확정일자:무, 계약 일:2012.03.22., 입주한 날:2012.03.20.]로 기재되 있으며, 임대차계약서 기재상 보증금은 없고 차임은 부동산 관리 조건으로 갈 음하는 내용의 계약으로서, 상가건물임대차보호법상 대항력 인정 여부는 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	928,447,592원 514,143,357원	59% 2.3회
6개월	11건	618,907,301원 335,143,863원	50% 2.8회
12개월	21건	673,321,085원 424,997,324원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.