감정가	39,320,700 원
최저가	(70%) 27,524,000 원
보증금	(10%) 2,752,400 원
청구액	13,642,138 원

충청남도 금산군 진산면 막현리 337-2

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사건번호	2025타경504058 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.21(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	247.30㎡(74.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504058

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~8일	2025-12-18	경매개시결정
~190일		배당요구종기일
~188일	2026-06-16	100%	39,320,700	유찰
~223일	2026-07-21	70%	27,524,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	막현리 337-2	전	247.3 ㎡ (74.81평)	지분 10분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 막현리 소재 ‘마근대미마을’ 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 일련번호 (3) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(1),(3)은 전체 부동산 중 김남영氏 지분 10분의 1 전부 지분만의 감정평가로 그 지분위치 및 면적은 등기사항전부증명서 등을 기준으로 하되 지분비율을 감안하여 평가하였음. 1)건물의 구조 일련번호 2 : 목조시멘트기와지붕 단층 (사용승인일 : 1956) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 장판 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재창호 등. 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고는 소재불명인 상태임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중이나, 장기간 방치되어있는 상태임. 3)설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되었으나, 장기간 방치되어있는 상태로 정상작동 여부는 별도로 확인을 요함. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 - 본건 일련번호(2) 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고 13㎡ 부분은 현장조사시 소재불명인 것으로 조사되어 감정평가 외 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(2) 목조시멘트기와지붕 단층주택 58.31㎡ 부분은 현장조사시 구조 등은 물적 동일성이 인정되나, 실측사정 면적은 82.5㎡로 공부와 상이하여, 실측사정 면적을 기준으로 감정평가 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 작물재배 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 진산면 막현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.07	공장용지	계획관리	12m미만	678	19,000
26.04.22	임야	계획관리	8m미만	600	12,000
26.03.31	답	농림	-	1402	8,480
26.03.10	답	보전관리	12m미만	2645	15,500
25.11.10	전	계획관리	-	440	1,500
25.08.05	답	계획관리	12m미만	551	9,380
25.08.05	답	계획관리	12m미만	261	4,620
25.07.21	답	계획관리	-	94.6	600
25.07.07	답	보전관리	-	330	3,500
25.06.03	답	계획관리	8m미만	971	14,370
25.06.03	답	계획관리	8m미만	578	8,562
25.06.03	답	계획관리	8m미만	1289	19,068
25.02.07	주차장	계획관리	12m미만	1015	41,700
25.02.07	주차장	계획관리	12m미만	178	7,300
25.01.11	답	계획관리	8m미만	90	1,620
25.01.11	답	계획관리	8m미만	71.8	1,320
25.01.11	답	계획관리	-	517	9,360
25.01.11	답	계획관리	8m미만	153.5	2,760
25.01.11	답	계획관리	-	281	5,100
25.01.11	하천	계획관리	8m미만	39.5	720

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월30일	소유권 최OO		소멸
2	2018년12월5일	소유권 최OO		소멸
3	2018년10월26일	소유권 최OO		소멸
4	2018년1월30일	소유권 최OO		소멸
5	2018년1월30일	소유권 김OO		소멸
6	2018년1월30일	소유권 김OO		소멸
7	2025년8월18일	가압류 현OOOO	12,827,203	소멸기준
8	2025년12월18일	강제경매 현OOOO		소멸
9	2026년2월10일	가압류 (OOOO	13,568,082	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/기와지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	99,807,071원 44,178,500원	43% 3.3회
6개월	16건	98,961,347원 40,811,187원	38% 3.5회
12개월	31건	128,115,579원 57,896,284원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.