감정가	698,543,000 원
최저가	(100%) 698,543,000 원
보증금	(10%) 69,854,300 원
청구액	410,177,241 원

충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 85

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사건번호	2025타경12297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,611.00㎡(789.83 평)
건물면적	509.00㎡(153.97 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 유OO
채권자	부OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12297

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~6일	2025-09-01	경매개시결정
~98일	2025-12-02	배당요구종기일
~294일	2026-06-16	100%	698,543,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운용리 85-2	전	1619 ㎡ (489.75평)
토지	운용리 85	대	992 ㎡ (300.08평)
건물	운용리 85	1층 소매점 철근콘크리트구조	253 ㎡ (76.53평)
건물	운용리 85	2층 주택 철근콘크리트구조	238 ㎡ (72.00평)
제시외 건물	운용리 85	계단실	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	운용리 85-2	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(2,3)은 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리에 소재하는 토지로서, '부수문이고개' 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 팬션, 일반음식점 등 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임. 2)교통상황 본건(2,3)까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 도로 등으로 이용중이며 지상 일부에 별 첨 '사진용지'와 같이 연못이 소재하고 관정이 소재함. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지로서, 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 본건 북서측으로 포장된 폭 약 6m내외의 본건 일부인 도로를 통하여 접근함. 기호(3) : 본건 북측으로 기호(3)의 일부인 도로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2, 85-2번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-215)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3, 85번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-215)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상 일부에 별첨 '사진용지'와 같이 '연못' 및 '관정' 등이 소재함. 기호(3)지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 ▶ 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물 [사용승인일 : 2012.11.28] 외 벽 : 화강석, 석재타일 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 ※기준시점 현재, 공사중인 이유로 창호는 없는 상태임. ▶ 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조 2)이용상태 기호(1) : 건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설, 2층은 단독주택이나 기준시점 현재, 별첨 '사진용지'와 같이 공사중임. 기호(ㄱ) : 계단실 기호(ㄴ) : 관정 3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있는 것으로 추정되나, 구체적인 사항은 확인이 필요함. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기준시점 현재, '사진용지'와 같이 공사중인 건물임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3번 지상의 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함. 목록2번 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록2번 지상의 '관정(ㄴ)' 매각에 포함. 목록1번 공사진행 중 장기간 정지된 상태로 수년간 방치된 상태임. - 목록1 건물은 `공가`로 콘크리트 뼈대만 남아있는 상태임 - 목록2 토지는 지목은 `전`이나 일부 토지는 도로로 이용되고 있고, 나머지 토지는 장기간 영농을 하지 않은 것으로 보이며, 현재는 잡풀이 무성한 상태임. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록3 토지의 대부분은 목록1 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 85번지

대지면적

992㎡
(300.61평)

연면적

491㎡
(148.79평)

건축면적

280.6㎡
(85.03평)

용적률산정
연면적

491㎡
(148.79평)

건폐율

28.29%

용적률

49.5%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.13

사용승인일자

2012.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월14일	소유권 유OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 케OOOO	472,800,000	소멸기준
3	2025년9월1일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월14일	소유권 유OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 케OOOO	472,800,000	소멸기준
3	2025년9월1일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3번 지상의 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함. 목록2번 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않 음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록2번 지상의 '관정(ㄴ)' 매각에 포함. 목록1번 공사진행 중 장기간 정지된 상태 로 수년간 방치된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,292,595,769원 705,808,267원	50% 2.4회
6개월	16건	1,421,637,186원 733,838,483원	51% 2.5회
12개월	29건	1,454,933,360원 735,872,198원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.