감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	92,691,675 원

경기도 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 204동 10층 1002호

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사건번호	2026타경70269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	30.57㎡(9.25 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 70269

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-04	경매접수
~1일	2026-02-05	경매개시결정
~77일	2026-04-22	배당요구종기일
~132일	2026-06-16	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 731-2	28651.1분의 30.5732	30.5732 ㎡ (9.25평)
건물	민락동 731-2	204동 10층 1002호 철근콘크리트벽식조	49.86 ㎡ (15.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "어룡역(의정부경전철)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 '어룡역(의정부경전철'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 15층 중 10층 1002호로서 (사용승인일 : 2002.06.03) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감(탐문), 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.) 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로, 동측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북측으로 약 6미터 내외의 보행자도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 역사문화환경보존지역(4구역)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(송현고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은 주택과에서 확인) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 효자로 25, 204동 10층 1002호(민락동,송산팰리스) 본건부동산은 주거용 아파트로서(이하`본건 송산팰리스 204동 1002호`라고 합니다) 소유자는 홍응표(60년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 소유자 홍응표(60년생,남)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자(66년생,여)와 자녀1명이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 송산팰리스 204동 1002호는 폐문상태로서 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 송산팰리스 204동 1002호 현관문에 부착하였으나, 한편 공부상 본건 송산팰리스 204동 1002호는 소유자와 소유자가족외에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고 현장방문시 본건아파트에 관한 이해관계인을 만나지 못해 점유현황 등을 확인할 수 없었으므로, 본건 송산팰리스 204동 1002호는 공부상 나타난 바와 같이 소유자와 소유자가족들이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고 있을것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 관한 추가조사없이 본건 민락동 송산팰리스 204동 10층 1002호에 관한 현황조사를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 731-2번지

대지면적

연면적

6120.68㎡
(1854.75평)

건축면적

416.767㎡
(126.29평)

용적률산정
연면적

6120.68㎡
(1854.75평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.07.30

사용승인일자

2002.06.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 민락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.06.10	송산팰리스	9	49.86	16,500	0	2002
26.06.08	송산팰리스	6	49.86	18,250		2002
26.06.03	송산팰리스	12	59.42	17,900	0	2002
26.05.26	송산팰리스	7	49.86	19,400		2002
26.05.16	송산팰리스	14	59.42	25,000		2002
26.05.09	송산팰리스	4	59.42	25,000		2002
26.05.08	송산팰리스	2	49.86	18,000		2002
26.05.06	송산팰리스	17	49.86	17,500		2002
26.04.28	송산팰리스	14	59.42	26,000		2002
26.04.27	송산팰리스	11	49.86	3,000	70	2002
26.04.25	송산팰리스	6	59.21	18,000	0	2002
26.04.23	송산팰리스	3	59.42	2,500	70	2002
26.04.14	송산팰리스	14	49.58	19,000		2002
26.04.03	송산팰리스	4	49.86	20,700		2002
26.03.24	송산팰리스	5	59.42	3,000	80	2002
26.03.23	송산팰리스	20	59.42	27,700		2002
26.03.21	송산팰리스	2	59.42	3,000	80	2002
26.03.21	송산팰리스	3	59.42	19,000	0	2002
26.03.21	송산팰리스	3	59.42	19,950	0	2002
26.03.18	송산팰리스	7	49.86	2,000	75	2002
26.03.14	송산팰리스	13	59.42	25,800		2002
26.03.13	송산팰리스	4	49.58	2,000	70	2002
26.03.12	송산팰리스	2	49.86	16,000	0	2002
26.03.07	송산팰리스	8	49.86	2,000	75	2002
26.03.05	송산팰리스	15	49.86	18,400		2002
26.03.05	송산팰리스	7	59.42	16,000	0	2002
26.03.04	송산팰리스	13	59.42	25,800		2002
26.03.03	송산팰리스	15	59.42	24,200		2002
26.02.27	송산팰리스	19	59.42	19,000	0	2002
26.02.19	송산팰리스	7	59.42	25,200		2002
26.02.13	송산팰리스	19	59.42	26,000		2002
26.02.09	송산팰리스	16	59.42	18,000	0	2002
26.02.08	송산팰리스	10	59.42	24,000		2002
26.02.05	송산팰리스	3	59.42	20,000	0	2002
26.01.29	송산팰리스	8	59.42	24,500		2002
26.01.18	송산팰리스	9	59.42	24,300		2002
26.01.17	송산팰리스	5	49.86	19,250		2002
26.01.17	송산팰리스	8	49.86	19,500		2002
26.01.13	송산팰리스	13	59.42	25,000		2002
26.01.11	송산팰리스	5	59.42	0	59	2002
26.01.04	송산팰리스	16	59.42	25,700		2002
26.01.04	송산팰리스	9	49.86	15,500	0	2002
25.12.24	송산팰리스	6	49.86	2,000	70	2002
25.12.11	송산팰리스	1	49.86	17,000		2002
25.12.10	송산팰리스	6	59.42	22,700		2002
25.12.09	송산팰리스	13	49.86	2,890	50	2002
25.12.09	송산팰리스	2	49.86	18,000		2002
25.12.03	송산팰리스	9	59.42	17,500	0	2002
25.12.01	송산팰리스	6	59.42	12,000	20	2002
25.11.29	송산팰리스	5	59.42	25,500		2002
25.11.27	송산팰리스	12	59.42	16,800	0	2002
25.11.22	송산팰리스	5	59.42	18,100	0	2002
25.11.10	송산팰리스	10	49.86	19,500		2002
25.11.09	송산팰리스	13	49.86	19,900		2002
25.11.07	송산팰리스	8	59.42	25,000		2002
25.11.05	송산팰리스	3	59.42	18,500	0	2002
25.11.05	송산팰리스	3	59.42	18,500	0	2002
25.11.04	송산팰리스	14	59.42	25,000		2002
25.10.30	송산팰리스	10	59.42	24,600		2002
25.10.27	송산팰리스	14	49.86	21,000		2002
25.10.20	송산팰리스	2	49.86	18,000		2002
25.10.17	송산팰리스	19	49.86	1,500	65	2002
25.10.14	송산팰리스	16	59.42	25,800		2002
25.10.10	송산팰리스	8	59.42	17,200	0	2002
25.09.23	송산팰리스	2	49.86	18,000		2002
25.09.21	송산팰리스	11	49.58	18,000		2002
25.09.18	송산팰리스	1	49.86	17,000		2002
25.09.16	송산팰리스	6	59.42	24,000		2002
25.09.15	송산팰리스	14	49.86	2,000	70	2002
25.09.14	송산팰리스	13	59.42	19,000	0	2002
25.09.14	송산팰리스	7	59.42	24,600		2002
25.09.12	송산팰리스	20	59.42	20,000	0	2002
25.08.25	송산팰리스	9	49.86	3,000	65	2002
25.08.22	송산팰리스	7	49.86	18,200		2002
25.08.21	송산팰리스	4	49.58	21,000		2002
25.08.21	송산팰리스	11	59.42	19,000	0	2002
25.08.20	송산팰리스	5	59.42	24,000		2002
25.08.14	송산팰리스	12	49.86	1,000	70	2002
25.08.14	송산팰리스	13	49.86	18,000		2002
25.08.14	송산팰리스	13	49.86	18,000		2002
25.08.11	송산팰리스	1	49.86	2,000	65	2002
25.08.01	송산팰리스	15	49.86	14,000	0	2002
25.07.29	송산팰리스	5	59.42	23,800		2002
25.07.29	송산팰리스	14	59.42	24,200		2002
25.07.29	송산팰리스	8	49.58	13,500	0	2002
25.07.24	송산팰리스	4	59.21	17,000	0	2002
25.07.17	송산팰리스	16	49.58	20,900		2002
25.07.12	송산팰리스	11	59.42	18,500	0	2002
25.07.12	송산팰리스	11	59.42	18,500	0	2002
25.07.11	송산팰리스	10	49.86	13,000	0	2002
25.07.08	송산팰리스	10	49.86	18,800		2002
25.06.21	송산팰리스	8	59.42	17,000	0	2002
25.06.18	송산팰리스	9	49.86	3,000	65	2002
25.06.10	송산팰리스	8	59.42	22,800		2002
25.06.04	송산팰리스	17	59.42	26,000		2002
25.05.31	송산팰리스	15	49.86	15,000	0	2002
25.05.31	송산팰리스	2	49.86	18,100		2002
25.05.26	송산팰리스	15	59.42	18,000	0	2002
25.05.21	송산팰리스	13	49.58	12,500	0	2002
25.05.20	송산팰리스	17	59.42	20,000	0	2002
25.05.17	송산팰리스	12	59.42	18,000	0	2002
25.05.16	송산팰리스	5	59.42	18,000	0	2002
25.05.09	송산팰리스	9	49.86	19,500		2002
25.05.06	송산팰리스	11	49.86	15,000	0	2002
25.05.01	송산팰리스	20	59.42	25,000		2002
25.04.30	송산팰리스	10	59.42	2,000	70	2002
25.04.30	송산팰리스	16	59.42	19,000	0	2002
25.04.23	송산팰리스	5	59.21	23,000		2002
25.04.22	송산팰리스	3	59.21	2,000	75	2002
25.04.18	송산팰리스	14	59.42	15,500	0	2002
25.04.18	송산팰리스	8	49.86	2,000	65	2002
25.04.16	송산팰리스	9	59.42	24,600		2002
25.04.15	송산팰리스	6	59.42	22,000		2002
25.04.15	송산팰리스	9	59.42	23,800		2002
25.04.15	송산팰리스	6	59.42	22,000		2002
25.04.15	송산팰리스	6	59.42	22,000		2002
25.04.15	송산팰리스	14	59.42	18,500	0	2002
25.04.05	송산팰리스	11	59.42	24,600		2002
25.04.01	송산팰리스	3	49.86	17,900		2002
25.04.01	송산팰리스	15	59.42	22,900		2002
25.03.31	송산팰리스	14	59.42	18,100	0	2002
25.03.27	송산팰리스	1	59.42	3,000	65	2002
25.03.26	송산팰리스	14	49.86	16,000	0	2002
25.03.25	송산팰리스	12	59.42	24,300		2002
25.03.20	송산팰리스	14	49.86	19,900		2002
25.03.16	송산팰리스	12	59.42	24,850		2002
25.03.12	송산팰리스	7	49.86	2,000	70	2002
25.03.07	송산팰리스	9	59.42	2,000	70	2002
25.03.06	송산팰리스	17	59.42	24,700		2002
25.03.05	송산팰리스	13	59.42	18,000	0	2002
25.03.03	송산팰리스	11	59.42	20,000	0	2002
25.02.26	송산팰리스	16	59.42	23,800		2002
25.02.25	송산팰리스	16	59.42	2,000	80	2002
25.02.23	송산팰리스	4	49.86	14,700	0	2002
25.02.21	송산팰리스	8	49.86	15,750	0	2002
25.02.19	송산팰리스	18	59.42	15,000		2002
25.02.16	송산팰리스	17	49.58	15,750	0	2002
25.02.15	송산팰리스	10	49.58	2,000	70	2002
25.02.13	송산팰리스	16	59.42	26,000		2002
25.02.13	송산팰리스	16	59.42	26,000		2002
25.02.03	송산팰리스	3	49.86	15,000	0	2002
25.01.25	송산팰리스	14	49.86	19,900		2002
25.01.19	송산팰리스	8	59.42	19,000	0	2002
25.01.19	송산팰리스	8	59.42	19,000	0	2002
25.01.17	송산팰리스	20	49.86	15,000	0	2002
25.01.06	송산팰리스	8	59.42	18,500	0	2002
25.01.03	송산팰리스	20	59.42	17,500	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월18일	소유권 홍OO		소멸
2	2007년10월18일	근저당권 (OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2008년5월29일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2011년6월20일	압류 국		소멸
5	2013년5월2일	근저당권 기OOOO	120,000,000	소멸
6	2013년9월11일	공매공고		소멸
7	2013년10월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년3월13일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년4월25일	압류 국		소멸
10	2025년8월27일	가압류 (OOOO	13,458,316	소멸
11	2026년2월5일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 송산주공2단지

주소	경기 의정부시 민락동 731-2
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 835가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-06
관리소	null
전용면적	49~59	세대수	835가구(11개동)
대지권		세대수	835가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 오동초교,충의중교,송현고교, 주변시설 하나여성병원, 송산2동사무소, 롯데마트, 대중교통 null

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/경사지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.18. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	333,636,364원 282,499,357원	82% 1.5회
6개월	77건	316,493,506원 260,073,680원	79% 1.7회
12개월	147건	318,743,537원 264,429,938원	80% 1.6회

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