감정가	121,641,000 원
최저가	(100%) 121,641,000 원
보증금	(10%) 12,164,100 원
청구액	0 원

충청남도 보령시 청라면 향천리 27

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사건번호	2025타경15929
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,414.00㎡(427.74 평)
건물면적	198.50㎡(60.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15929

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~7일	2025-08-21	경매개시결정
~88일	2025-11-10	배당요구종기일
~306일	2026-06-16	100%	121,641,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	향천리 27	전	159 ㎡ (48.10평)
	향천리 28	전	308 ㎡ (93.17평)
	향천리 28-2	잡종지	460 ㎡ (139.15평)
	향천리 28-4	전	487 ㎡ (147.32평)
건물	향천리 28-2	단층 창고 시멘트	198.5 ㎡ (60.05평)
제시외 건물	향천리 27	창고	363.4 ㎡ (109.93평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 청라면 향천리 소재 ""향천1리 분향경로당"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(1), (5): 부정형의 평지로서 현황 ""전기타""(제시외 건물 소재, 일부 도로)로 이용 중임. - 기호(2): 사다리형의 평지로서 현황 ""전""으로 이용 중임. - 기호(3): 부정형의 평지로서 현황 ""창고용지""로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1): 본건 북동측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 북서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함. - 기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 현황 도로와 접함. - 기호(3): 지적도상 맹지이나 현황 기호(5) 내에 개설된 폭 약 3m 내외의 현황 도로와 접함. - 기호(5): 본건 북측으로 폭 약 6 ~ 7m 내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 북서측으로 본건 일부를 통과하는 폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1) ~ (3), (5) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 - 기호(1), (5): 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타""(제시외 건물 소재, 일부 도로)로 이용 중임. - 기호(3): 공부상 지목 ""잡종지""이나, 현황 ""창고용지""로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음. 1)건물의 구조 기호(4): 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 1989.10.01) - 외 벽: 시멘트몰탈 및 슬레이트 붙임 등 마감, - 내 벽: 시멘트몰탈, 슬레이트 붙임 및 벽지 도배 등 마감, - 창 호: 새시창호임. 2)이용상태 기호(4): 공장(현황 창고)으로 이용 중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 공부상 용도 ""공장""이나 현황 ""창고""로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록1,5 양 지상에 소재하고 있는 제시외 건물(ㄱ) 매각 제외 - 목록1,5 일부는 목록3 진입을 위한 현황 도로로 이용중임 - 목록3 공부상 지목 '잡종지'이나, 현황 '창고용지'로 이용중임 - 목록1 남동측 경계와 인접토지(향천리 27-1번지) 경계 위치에 걸쳐 간이구조물(분리수거장)이 소재함 - 목록3 지적도상 맹지이나 현황 목록5 내에 개설된 폭 약 3m내외의 현황 도로와 접함 - 목록4 공부상 용도 '공장'이나, 현황 '창고'로 이용중임 - 목록1,2,5를 위한 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 목록1,2 농지전용허가 어루어졌고, 목록5 불법 형질 변경 부분이 있을 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 첨부 사실조회회신 참조) - 1번과 5번 부동산은 지목이 전이나 양지상에 제시외 건물이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
2	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
3	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
4	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
5	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
6	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
7	2025년2월6일	소유권 김OO	소멸
8	2025년8월21일	강제경매 윤OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
2	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
3	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
4	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
5	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
6	2025년2월6일	소유권 윤OO	소멸
7	2025년2월6일	소유권 김OO	소멸
8	2025년8월21일	강제경매 윤OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 - 2025.8.21.경매개시결정 설정 목록3,4,5 - 1999.11.19.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

- 일괄매각, 목록1,5 양 지상에 소재하고 있는 제시외 건물(ㄱ) 매각 제외 - 목록1,5 일부는 목록3 진입을 위한 현황 도로로 이용중임 - 목록3 공부상 지목 '잡종지'이나, 현황 '창고용지'로 이용중임 - 목록1 남동측 경계와 인접토지(향천리 27-1번지) 경계 위치에 걸쳐 간이구조물(분리수거장)이 소재함 - 목록3 지적도상 맹지이나 현황 목록5 내에 개설된 폭 약 3m내외의 현황 도로와 접함 - 목록4 공부상 용도 '공장'이나, 현황 '창고'로 이용중임 - 목록1,2,5를 위한 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 목록1,2 농지전용허가 어루어졌고, 목록5 불법 형질 변경 부분이 있을 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 첨부 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	101,326,500원 36,997,686원	38% 3.3회
6개월	19건	104,138,195원 40,378,821원	38% 3.4회
12개월	29건	168,430,872원 91,980,645원	44% 3회

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