감정가	235,906,000 원
최저가	(70%) 165,134,000 원
보증금	(10%) 16,513,400 원
청구액	86,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 391

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사건번호	2025타경4551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.21(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,943.00㎡(890.26 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4551

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~92일	2025-12-03	배당요구종기일
~287일	2026-06-16	100%	235,906,000	유찰
~322일	2026-07-21	70%	165,134,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장양리 391	전	715 ㎡ (216.29평)
	장양리 393-3	답	1299 ㎡ (392.95평)
	장양리 393-7	답	929 ㎡ (281.02평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 소재‘진개마을’남동측 인근에 위치하며, 주위는 축사, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 근교농경지대임. 2)교통상황 일련번호 (1) 토지까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지 토지로서 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 (1) : 남측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (2-3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1~3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 출입 가능. 목록 1 공부상 ‘전’이나 현황상 ‘답’으로 이용중임. -. 현황 1번 ~ 3번 목

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년11월4일	소유권 이OO		소멸
2	1988년9월12일	근저당권 내OOOO	3,500,000	소멸기준
3	1994년11월26일	근저당권 이OO	90,000,000	소멸
4	1996년7월2일	가압류 기OOOO	21,588,900	소멸
5	1998년5월2일	가압류 북OOOO	25,000,000	소멸
6	1998년5월18일	압류 국		소멸
7	1999년4월10일	압류 국		소멸
8	2001년4월14일	압류 서OOOO		소멸
9	2003년7월23일	압류 청OO		소멸
10	2004년2월9일	압류 서OOOO		소멸
11	2006년2월21일	압류 국OOOO		소멸
12	2006년12월22일	압류 청OO		소멸
13	2017년1월13일	가압류 (OOOO	29,556,881	소멸
14	2025년9월4일	임의경매 이OO		소멸
15	2025년10월30일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 1990. 4. 26. 근저당권 목록 2 : 1988. 9. 12. 설정 근저당권 목록 3 : 1994. 11. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1~3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연 장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 출입 가능. 목록 1 공부상 ‘전’이나 현황상 ‘답’으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	373,359,000원 307,820,005원	74% 2회
6개월	6건	228,060,000원 156,700,002원	61% 2.3회
12개월	19건	303,111,971원 203,949,749원	64% 2.1회

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