감정가	684,000,000 원
최저가	(100%) 684,000,000 원
보증금	(10%) 68,400,000 원
청구액	3,561,697,428 원

서울특별시 구로구 구로동 237 지하이시티 제4층 제402호

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사건번호	2026타경28 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	23.75㎡(7.18 평)
건물면적	81.20㎡(24.56 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 28

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-05	경매접수
~1일	2026-02-06	경매개시결정
~117일		배당요구종기일
~131일	2026-06-16	100%	684,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 237	7056분의 23.750	23.75 ㎡ (7.18평)
건물	구로동 237	제4층 제402호 철근콘크리트구조	81.20 ㎡ (24.56평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제4층 제401호~제407호로서, (사용승인일: 2018.8.20) 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 페어글라스창호 등입니다. 4)이용상태 공부상 "공장(지식산업센터)"로 등재외어 있으며, 현황 401호~407호(상호: 스튜디오 그리다)를 일괄로 사용 중에 있습니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터 및 지원시설) 건부지로 이용 중에 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건 동남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(2014-12-04)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-02-14)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출 (서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 당해 부동산의 각 호수의 경계 및 면적에 대하여는 현재 점유중인 주식회사 스튜디오 그리다가 리모델링을 하여 그 경계가 불명확하여 각 호수의 자세한 경계 및 면적에 대하여는 별도의 절차에 의하여 확정할 필요가 있음. 2. 401호의 상가건물임대차 현황서상 등재되어 있는 `흔한빙의물인중알았다 문화산업전문유한회사,정현`에 대하여는 현재 점유중인 대표이사에 의하면 모른다고 함. 3. 401호-407호 까지 점유관계에 대하여는 현재 점유중인 대표이사와 통화(2.13. 13:01)를 한 바 전체 점유중이라는 확인을 하였음.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	504,130,540원 251,146,190원	59% 4.3회
6개월	23건	600,310,245원 335,895,300원	62% 3.4회
12개월	40건	802,157,780원 487,300,432원	67% 3회

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