감정가	31,723,000 원
최저가	(100%) 31,723,000 원
보증금	(10%) 3,172,300 원
청구액	7,162,888 원

경상남도 남해군 서면 서상리 1435-4

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사건번호	2025타경31446
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	857.00㎡(259.24 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31446

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-01	경매접수
~2일	2025-12-03	경매개시결정
~84일	2026-02-23	배당요구종기일
~196일	2026-06-15	100%	31,723,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서상리 1435-4	답	857 ㎡ (259.24평)
제시외 건물	서상리 1435-4	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 서면 서상리 소재 "서면사무소" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 태양광 발전소 등이 소재하는 순수농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "전(일부 수목 식재)"임. 4)인접 도로상태 지적도상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(소나무 등) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물탱크 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	-제시외 수목 (감정서상 기호 ㄱ.)매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -지상 매각제외되는 이설가능한 물탱크소재함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 서상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.02	답	농림	8m미만	1246	4,000
25.10.17	제방	계획관리	-	328	2,755
25.10.16	묘지	생산관리	-	198	420
25.10.16	전	생산관리	-	334	758
25.10.16	전	생산관리	8m미만	327	720
25.10.13	제방	계획관리	-	238	1,999
25.08.05	대	계획관리	-	37	200
25.07.31	전	생산관리	-	922	1,000
25.06.23	전	생산관리	-	961	3,000
25.04.21	대	계획관리	8m미만	212	1,900
25.03.31	답	계획관리	12m미만	661	6,000
25.03.20	대	계획관리	8m미만	29	1,000
25.03.20	대	계획관리	8m미만	56	1,000
25.03.14	임야	보전관리	-	618	560
25.03.14	임야	농림	-	2083	1,890

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월22일	소유권 김OO		소멸
2	2025년12월3일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2026년1월19일	가압류 삼OOOO	16,297,779	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,723,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,162,888원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	139,756,292원 35,925,462원	29% 5.9회
6개월	26건	108,243,976원 31,369,073원	32% 5.7회
12개월	47건	165,115,342원 54,714,786원	30% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.