감정가	98,000,000 원
최저가	(100%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	90,700,000 원

경상남도 진주시 일반성면 개암리 477-12 일반성 에이원아파트 101동 8층806호

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사건번호	2025타경31364
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	42.90㎡(12.98 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31364

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~3일	2025-11-10	경매개시결정
~87일	2026-02-02	배당요구종기일
~220일	2026-06-15	100%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개암리 477-12	2422분의 42.8959	42.8959 ㎡ (12.98평)
건물	개암리 477-12	101동 8층806호 철근콘크리트구조	59.9461 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 일반성면 개암리 소재 "반성초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상단지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제8층 제806호로서, 외벽:모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:샷시 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 북동측, 북서측으로 동부로2060번길로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 일반성면 개암리 477-12번지

대지면적

연면적

115.96㎡
(35.14평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.07.01

사용승인일자

2016.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 일반성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.25	일반성에이원	5	59.9461	1,000	45	2016
26.05.25	일반성에이원	5	59.9461	1,000	45	2016
26.05.10	일반성에이원	2	84.4822	1,000	50	2016
25.12.08	일반성에이원	3	59.9461	11,500		2016
25.12.04	일반성에이원	4	59.9461	10,000		2016
25.10.06	일반성에이원	8	84.4822	12,500		2016
25.09.21	일반성에이원	2	84.4822	11,000		2016
25.09.21	일반성에이원	2	84.4822	11,000		2016
25.08.07	일반성에이원	2	84.4822	1,000	40	2016
25.05.27	일반성에이원	2	84.4822	11,000		2016
25.05.23	일반성에이원	5	59.9461	2,000	40	2016
25.05.10	일반성에이원	7	59.9461	8,000	0	2016
25.04.06	일반성에이원	4	84.4822	1,000	45	2016
25.01.24	일반성에이원	2	59.9461	9,300		2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월4일	소유권 전OO		소멸
2	2017년1월4일	근저당권 케OOOO	114,000,000	소멸기준
3	2025년11월10일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	20,000,000 [월]400,000	X
김OO	2023.09.11. 2023.09.11	2025.12.5.	2023.09.09.~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.22 채권자 승OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 법원보관금(송달료 등)환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	262,391,304원 243,520,314원	83% 1.4회
6개월	31건	248,561,290원 227,347,595원	84% 1.4회
12개월	65건	251,929,231원 228,861,511원	86% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.