감정가	619,850,000 원
최저가	(70%) 433,895,000 원
보증금	(10%) 43,389,500 원
청구액	0 원

경상남도 남해군 남면 선구리 311-1

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사건번호	2025타경31316
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.27(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	1,610.00㎡(487.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31316

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~3일	2025-10-27	경매개시결정
~88일	2026-01-20	배당요구종기일
~234일	2026-06-15	100%	619,850,000	유찰
~276일	2026-07-27	70%	433,895,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선구리 311-1	전	1610 ㎡ (487.03평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 「향촌마을회관」 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 부정형의 토지로 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 2차선 도로와 서측으로 약3.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 선구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	전	계획관리	-	108.5	1,500	지분
25.08.28	전	계획관리	8m미만	571	4,000
25.08.04	전	계획관리	8m미만	15	300
25.07.28	대	계획관리	-	15	200
25.07.23	답	생산관리	8m미만	1012	4,000
25.07.23	답	생산관리	8m미만	506	2,000
25.07.23	임야	생산관리	8m미만	171	320
25.07.23	임야	생산관리	8m미만	307	580
25.07.23	임야	생산관리	-	12	20
25.07.23	임야	생산관리	-	45	80
25.07.07	전	계획관리	-	288	1,827
25.03.05	전	생산관리	8m미만	1085	14,300
25.03.05	도로	생산관리	8m미만	60	300
25.03.05	전	생산관리	8m미만	85	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1981년8월31일	소유권 하OO	소멸
2	2021년6월21일	소유권 하OO	소멸
3	2025년10월27일	임의경매 하OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.27.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	139,756,292원 35,925,462원	29% 5.9회
6개월	26건	108,243,976원 31,369,073원	32% 5.7회
12개월	47건	165,115,342원 54,714,786원	30% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.