감정가	779,625,000 원
최저가	(70%) 545,738,000 원
보증금	(10%) 54,573,800 원
청구액	306,972,869 원

전라남도 여수시 여서동 491-10

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사건번호	2026타경50053
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.08.03(월) 10:00 입찰 48일전
토지면적	412.50㎡(124.78 평)
건물면적
채무/소유자	박O / 임OO
채권자	여OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50053

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-14	경매접수
~6일	2026-01-20	경매개시결정
~93일	2026-04-17	배당요구종기일
~152일	2026-06-15	100%	779,625,000	유찰
~201일	2026-08-03	70%	545,738,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여서동 491-10	대	412.5 ㎡ (124.78평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 여수시 여서동 소재 여수로터리 남측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로 후면 상가지대입니다. 2)교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 현 상업나지입니다. 4)인접 도로상태 세로에 접하고, 도로상태 무난합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-11-13), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이상은 토지이용확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 탐문조사에 의하면 주차장 영업을 위한 토지임차인 소유의 판넬조 판넬지붕 약4.4m2 주차관리실이 소재합니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다. 닫기
참고 사항	주차관리실 매각 제외, 현황은 주차장임, 유치권신고 있음 현장에서 운영자 조효일을 만났으며 1년 계약으로 임대 사용중이라고 함. 계약서 및 임차금액은 추후 법원으로 서류 제출하겠다고 함.

국토부실거래가 전라남도 여수시 여서동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	임야	자연녹지	8m미만	662	2,000	지분
25.12.15	도로	자연녹지	25m미만	99	4,485	지분
25.12.15	임야	자연녹지	8m미만	536	29,178
25.08.22	도로	자연녹지	25m미만	96	4,400	지분
25.08.22	임야	자연녹지	8m미만	521	37,600
25.05.02	임야	자연녹지	-	14579	4,500
25.02.19	답	제1종일반주거	8m미만	2347	65,100
25.02.19	답	제1종일반주거	8m미만	534	14,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월22일	소유권 임OO		소멸
2	2020년12월14일	근저당권 여OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2020년12월14일	지상권 여OOOO		소멸
4	2025년11월10일	압류 국		소멸
5	2026년1월21일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO
조OO

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/간선도로/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.14 유치권자 조OO 유치권 및 권리신고 제출

1. 조효일이 2026.4.14. 유치권신고(조성공사비용 등)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 샌드위치판넬조 판넬지붕 주차관리실 약4.4㎡ 소재함 3. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주차장'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	111,826,000원 89,970,000원	80% 1회
6개월	8건	255,904,563원 117,251,250원	50% 3.3회
12개월	16건	314,911,787원 131,978,169원	48% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.