감정가	115,003,000 원
최저가	(100%) 115,003,000 원
보증금	(10%) 11,500,300 원
청구액	63,000,000 원

전라남도 영암군 미암면 채지리 261-1

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사건번호	2025타경561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,347.00㎡(709.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	방OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 561

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~0일	2025-12-04	경매개시결정
~95일	2026-03-09	배당요구종기일
~193일	2026-06-15	100%	115,003,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	채지리 261-1	답	2347 ㎡ (709.97평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 영암군 미암면 채지리 소재 비래마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대이며 북측 근거리에 학산면소재지가 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 어려우며 마을주변 농경지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 1필지가 3부분으로 나뉘어서 이용중인 계단식 답임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))/(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-부정형으로 1필지가 3부분으로 나뉘어서 이용중인 계단식 답임 -지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함 -원상회복명령 발하여질 가능성이 있다는 영암군 미암면장의 사실조회회신이 있음(2026.1.9.자 사실조회회신서 참조) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) -인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량 요함 ▷ 본건 현황결과 별첨 사진과 같이 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 3개의 단지로 이용중이며, 일부 타지번과 경계구분 없이 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 미암면 채지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	전	생산관리	-	1314	1,600
26.03.30	대	계획관리	8m미만	463	2,000
26.03.24	전	농림	-	1302	3,939
26.03.24	답	계획관리	-	507	1,226
26.03.24	답	계획관리	-	105	254
26.03.24	답	계획관리	-	912	2,208
26.03.24	답	계획관리	-	912	2,208
26.03.24	전	농림	-	992	3,001
26.03.24	임야	농림	-	846	2,559
26.03.24	임야	농림	12m미만	830	2,511
26.03.24	임야	농림	12m미만	992	3,001
26.03.24	임야	농림	-	992	3,001
26.03.13	답	계획관리	-	40.1	93	지분
26.03.13	답	계획관리	-	193.62	451	지분
25.12.29	전	계획관리	8m미만	1924	7,000
25.12.29	답	계획관리	-	1669	6,000
25.12.29	답	보전관리	8m미만	1106	4,000
25.12.29	답	보전관리	8m미만	1888	6,800
25.12.29	전	계획관리	-	2126	7,800
25.12.16	전	계획관리	8m미만	2681	6,894
25.11.09	답	제2종일반주거	-	863	1,566
25.10.24	답	계획관리	12m미만	5587	20,280
25.08.20	답	제2종일반주거	8m미만	3543	8,576
25.04.19	임야	계획관리	8m미만	992	1,600
25.04.19	임야	계획관리	8m미만	992	1,600
25.04.11	답	농림	8m미만	3734	7,345
25.04.11	답	농림	-	549	1,079
25.04.11	답	농림	8m미만	1790	3,517
25.04.11	답	농림	-	6195	11,000
25.03.11	임야	계획관리	-	112	200
25.02.24	임야	보전관리	8m미만	1427	600
25.01.21	답	생산관리	-	8751	7,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 방OOOO	63,000,000	소멸기준
3	2021년3월29일	지상권 방OOOO		소멸
4	2025년12월4일	임의경매 방OOOO		소멸
5	2025년12월5일	가압류 광OOOO	33,333,344	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-부정형으로 1필지가 3부분으로 나뉘어서 이용중인 계단식 답임 -지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함 -원상회복명령 발하여질 가능성이 있다는 영암군 미암면장의 사실조회회신이 있음(2026.1.9.자 사실조회회신서 참조) -특별매각조건 있음(농지취득자격증명 필요, 매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) -인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	109,435,714원 41,495,700원	49% 3.3회
6개월	30건	139,511,018원 59,781,380원	49% 3.5회
12개월	68건	110,127,488원 54,794,807원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.