감정가	614,859,100 원
최저가	(70%) 430,401,000 원
보증금	(10%) 43,040,100 원
청구액	152,679,450 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 112

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사건번호	2025타경1803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	5,130.00㎡(1,551.83 평)
건물면적	1,024.68㎡(309.97 평)
채무/소유자	손OO / 진OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1803

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~7일	2025-09-09	경매개시결정
~98일	2025-12-09	배당요구종기일
~286일	2026-06-15	100%	614,859,100	유찰
~321일	2026-07-20	70%	430,401,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정암리 112	대	1101 ㎡ (333.05평)
	정암리 62-2	목장용지	1770 ㎡ (535.43평)
	정암리 62-14	전	2259 ㎡ (683.35평)
건물	정암리 112	단층 단독주택 경량철골구조	122.7 ㎡ (37.12평)
	정암리 112	단층 창고 경량철골구조	76.88 ㎡ (23.26평)
	정암리 62-2	단층 축사 및 퇴비사 강파이프구조	300 ㎡ (90.75평)
	정암리 62-2	단층 축사 및 퇴비사 강파이프구조	300 ㎡ (90.75평)
제시외 건물	정암리 112	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	정암리 112	창고	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	정암리 112	비가림시설	61.2 ㎡ (18.51평)	포함
	정암리 62-2	축사	150 ㎡ (45.38평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 소재 "아랫정암" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 기호(1)은 "단독주택 및 부속건물 부지 등", 기호(2)는 "목장용지(축사부지)및 일부진입도로 등" 상태이며, 기호(6)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전, 일부 배수로 및 진입도로 등"상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2) 북동측으로 로폭 약3미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하고 있으며, 기호(2) 북서측 및 기호(1) 남동측으로 인접필지 및 본건 일부를 포함한 로폭 약2미터 내외의 시멘트포장도로 및 비포장도로가 소재하고 있고, 기호(6)은 지적도상 맹지이나 본건 기호(2) 및 인접토지를 이용한 소폭의 농로를 이용하여 진출입이 가능하나 정상적, 합법적 이용가능 여부 등은 불분명합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(2)는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황 일부 "진입도로 등"상태이며, 기호(6)은 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "배수로 및 진입도로 등" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(3)은 경량철골구조 판넬슁글지붕 단층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 샌드위치판넬(부속건물 창고) 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 샌드위치판넬(부속건물 창고) 등 마감. ㅡ 창 호 : 하이샷시 이중창 등 마감 입니다. 기호(4)(5)는 강파프구조 갈바륨지붕 단층 건물로서, ㅡ 축사부분은 무벽체 및 일부 강판벽체, 퇴비사는 일부 노출콘크리트 반벽체입니다. 2)이용상태 기호(3)은 "단독주택 및 부속 창고 등"으로 이용중이며, 기호(4)(5)는 "축사 및 퇴비사"로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(3) 주택부분에 기본적인 위생설비, 급배수설비, 유류보일러 및 화목보일러 등에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 건물 기호(3)은 귀의뢰목록상 횡성읍 정암리 112번지 및 62-3번지 지상에 소재하나 2023.09.25 합병으로 112번지 지상에 소재하고 있으며, 기호(4)(5)는 귀 의뢰목록 및 공부상 지붕이 갈바륨이나 현황 "갈바륨 및 썬라이트지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 지적경계불분명(특히 목록 6은 인접지와 경계구분없이 일단의 농경지로 이용) - 목록1 및 인접지 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 2동 소재 - 목록2 공부상 목장용지이나 현황 일부 도로 - 목록6 공부상 전이나 현황 일부 배수로 및 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 수목, 담장, 석축, 옹벽, 바닥포장 및 관수시설, 데크, 테라스, 가추, 계단, 태양광설비 및 난간, 차양을 모두 포함한 가격임

건축물현황

소재지

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 112번지

대지면적

1101㎡
(333.64평)

연면적

199.58㎡
(60.48평)

건축면적

200.42㎡
(60.73평)

용적률산정
연면적

199.58㎡
(60.48평)

건폐율

18.2%

용적률

18.12%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2011.06.28

사용승인일자

2011.09.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.25	92.13	15,000		2018
25.07.24	78.63	16,200		2018

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월24일	소유권 진OO		소멸
2	2023년9월14일	근저당권 배OO	50,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 이OO	90,000,000	소멸
4	2024년3월28일	근저당권 이OO	78,000,000	소멸
5	2025년9월9일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년11월28일	가압류 횡OOOO	5,963,799	소멸
7	2025년12월1일	가압류 농OOOO	26,556,540	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월15일	소유권 진OO		소멸
2	2023년9월14일	근저당권 배OO	50,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 이OO	90,000,000	소멸
4	2024년3월28일	근저당권 이OO	78,000,000	소멸
5	2025년9월9일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년11월28일	가압류 횡OOOO	5,963,799	소멸
7	2025년12월1일	가압류 농OOOO	26,556,540	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
아OOOOOOOOO	목록1,3	500,000 [월]50,000	O
아OOOOOOOOO	2016.01.29.		2016.01.22.~2017.01.22.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 614,859,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,679,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/유류보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3 2023. 9. 14. 근 저당권 목록2,4,5 2023. 12. 28. 설정 근저당권 목록6 2024. 5. 16. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발 급 문의 바람) - 지적경계불분명(특히 목록 6은 인접지와 경계구분없이 일단의 농경지로 이용) - 목록1 및 인접지 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 2동 소재 - 목록2 공부상 목장용지이나 현황 일부 도로 - 목록6 공부상 전이나 현황 일부 배수로 및 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 수목, 담장, 석축, 옹벽, 바닥포장 및 관수시설, 데크, 테라스, 가추, 계단, 태양광설비 및 난간, 차양을 모두 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,714,355,953원 477,236,500원	45% 2.8회
6개월	6건	1,431,647,628원 399,682,667원	41% 3회
12개월	9건	1,284,625,613원 513,726,378원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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