감정가	79,180,000 원
최저가	(100%) 79,180,000 원
보증금	(10%) 7,918,000 원
청구액	0 원

강원특별자치도 춘천시 우두동 340-55

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사건번호	2025타경50956
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50956

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~5일	2025-10-20	경매개시결정
~97일	2026-01-20	배당요구종기일
~243일	2026-06-15	100%	79,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우두동 340-55	전	185 ㎡ (55.96평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 우두동 '강변코아루아파트' 동측 인근에 위치하고, 주위는 주거나지, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 주거나지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 중점경관관리구역(2019-04-08)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지 - 농지취득자격증명 불요(제2종 일반주거지역) - 인접지와 경계구분없이 사용중. 정확한 경계는 경계측량 요함. 1.제시 부동산은 전으로 사용중임. -제시 부동산은 인접지와 경계구분없이 사용중이므로 정확한 경계는 경계측량을 요함. -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음.

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 우두동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.07	전	제2종일반주거	-	38	1,904
26.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	126	6,313
26.04.20	전	제2종일반주거	-	17.3	1,995	지분
26.04.12	전	제2종일반주거	-	37	500	지분
26.04.12	전	제2종일반주거	-	192	3,000
26.03.31	전	제2종일반주거	-	5.4	621	지분
26.03.31	전	제2종일반주거	8m미만	1.2	153	지분
26.03.16	전	제2종일반주거	-	5.4	627	지분
26.03.16	전	제2종일반주거	8m미만	1.2	155	지분
26.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	6	635	지분
26.03.13	대	제2종일반주거	-	27	2,665	지분
26.03.10	전	제2종일반주거	-	9.9	1,161	지분
26.03.10	대	제2종일반주거	8m미만	489	33,000
26.02.26	전	제2종일반주거	-	9.9	1,161	지분
26.02.26	답	제2종일반주거	-	25.5	2,484	지분
26.02.26	답	제2종일반주거	8m미만	7.5	731	지분
26.02.26	대	제2종일반주거	8m미만	14	1,524	지분
26.02.26	대	제2종일반주거	8m미만	39.7	3,944	지분
26.02.26	대	제2종일반주거	-	55	5,388	지분
26.02.26	대	제2종일반주거	-	82	8,223	지분
26.02.26	대	제2종일반주거	-	52	5,198	지분
26.02.20	전	제2종일반주거	-	8.2	973	지분
26.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	1.7	224	지분
26.02.13	전	제2종일반주거	-	9.9	1,161	지분
26.02.10	전	제2종일반주거	-	6.6	798	지분
26.02.10	전	제2종일반주거	-	33	3,990	지분
26.02.05	대	제1종일반주거	12m미만	276	34,400
25.12.29	대	제1종일반주거	25m미만	272	28,000
25.12.24	전	제2종일반주거	25m미만	82	2,000
25.12.23	대	제2종일반주거	25m미만	17	2,500
25.12.04	전	제2종일반주거	-	143	9,611
25.11.28	전	제2종일반주거	8m미만	10.1	1,058	지분
25.11.26	도로	제2종일반주거	25m미만	55	1,400
25.11.26	전	제2종일반주거	8m미만	10	1,048	지분
25.11.26	전	제2종일반주거	8m미만	30.1	1,314	지분
25.11.26	전	제2종일반주거	8m미만	10	1,058	지분
25.11.26	대	제2종일반주거	8m미만	288	11,662
25.11.26	대	제2종일반주거	8m미만	93	5,115
25.11.26	대	제2종일반주거	8m미만	225	9,000
25.11.26	전	제2종일반주거	8m미만	208	10,985
25.11.18	전	제2종일반주거	-	95	4,265
25.11.18	전	제2종일반주거	-	111	4,985
25.11.07	대	제2종일반주거	-	10	609
25.11.06	전	제2종일반주거	-	13.2	500	지분
25.10.23	답	제2종일반주거	8m미만	8.25	75	지분
25.10.23	답	제2종일반주거	8m미만	8.25	77	지분
25.10.23	답	제2종일반주거	-	24.75	223	지분
25.10.23	답	제2종일반주거	-	24.75	225	지분
25.09.17	전	제2종일반주거	-	23.12	2,870	지분
25.08.07	대	제2종일반주거	8m미만	33	1,756	지분
25.07.22	도로	제2종일반주거	25m미만	13	1,573
25.07.21	대	제2종일반주거	25m미만	316.3	22,676	지분
25.07.21	도로	제2종일반주거	25m미만	41.04	1,124	지분
25.07.21	전	제2종일반주거	25m미만	45.22	2,161	지분
25.07.15	전	제2종일반주거	8m미만	10	495	지분
25.07.04	전	제2종일반주거	8m미만	99	7,450
25.07.02	전	제2종일반주거	8m미만	7	200	지분
25.07.02	전	제2종일반주거	-	30	1,000	지분
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	413.3	4,625	지분
25.06.26	답	생산녹지	8m미만	661.2	7,400	지분
25.06.22	대	제1종일반주거	12m미만	321	29,000
25.06.18	전	제2종일반주거	-	10	500	지분
25.06.17	도로	제2종일반주거	8m미만	6.5	70	지분
25.06.14	전	제2종일반주거	-	23.12	1,435	지분
25.06.14	전	제2종일반주거	-	23.12	1,435	지분
25.06.09	전	제2종일반주거	-	9.81	1,219	지분
25.06.06	대	제1종일반주거	12m미만	219	26,000
25.05.28	대	준주거	8m미만	110.33	3,900	지분
25.05.22	대	일반상업	25m미만	1077	247,758	지분
25.05.16	전	제2종일반주거	-	26.6	3,697	지분
25.05.16	전	제2종일반주거	8m미만	6.4	889	지분
25.05.05	전	제2종일반주거	8m미만	33	1,000
25.05.02	전	제2종일반주거	-	13	1,470	지분
25.04.30	대	용도미지정	-	51	10,508	지분
25.04.30	도로	제2종일반주거	8m미만	2	145	지분
25.04.28	전	제2종일반주거	-	10	1,103	지분
25.04.28	답	제2종일반주거	-	23.1	508	지분
25.04.25	답	생산녹지	25m미만	3169	90,000
25.04.01	대	제1종일반주거	12m미만	256	25,000
25.03.18	전	제2종일반주거	8m미만	4	501	지분
25.03.18	전	제2종일반주거	-	9	1,127	지분
25.03.14	도로	제2종일반주거	8m미만	7	1,225	지분
25.03.10	대	용도미지정	8m미만	125	25,000
25.03.10	전	제2종일반주거	-	45	9,064
25.03.10	대	용도미지정	-	152	30,400
25.03.10	창고용지	제2종일반주거	-	149	28,300
25.03.10	도로	제2종일반주거	8m미만	39	6,572	지분
25.03.10	도로	제2종일반주거	8m미만	110	22,236	지분
25.03.04	도로	제2종일반주거	8m미만	5	180	지분
25.03.04	도로	제2종일반주거	8m미만	7	1,340	지분
25.03.04	도로	제2종일반주거	8m미만	7	600	지분
25.03.04	전	제2종일반주거	-	98	9,470
25.03.04	도로	제2종일반주거	8m미만	49	4,200	지분
25.03.04	대	용도미지정	-	126	30,600
25.03.04	대	용도미지정	-	20	4,760	지분
25.02.25	대	용도미지정	-	23	5,277	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	109	6,900
25.02.25	도로	제2종일반주거	8m미만	7	573	지분
25.02.24	도로	제2종일반주거	8m미만	28	2,190	지분
25.02.24	도로	제2종일반주거	8m미만	45	8,900	지분
25.02.24	대	용도미지정	-	81	16,710	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	8m미만	13	1,038	지분
25.02.20	도로	제2종일반주거	8m미만	28	2,072	지분
25.02.17	대	용도미지정	-	25	5,392	지분
25.02.17	도로	제2종일반주거	8m미만	8	608	지분
25.02.15	도로	제2종일반주거	8m미만	15	1,250	지분
25.02.15	대	용도미지정	-	41	9,800	지분
25.02.14	대	제1종일반주거	12m미만	276	34,400
25.02.08	도로	용도미지정	8m미만	15	2,750	지분
25.02.03	전	제2종일반주거	-	96	19,488
25.02.03	대	용도미지정	8m미만	140	23,100
25.02.03	도로	용도미지정	8m미만	36	7,312	지분
25.02.03	도로	용도미지정	8m미만	58	9,652	지분
25.02.01	도로	제2종일반주거	8m미만	28	1,680	지분
25.02.01	도로	제2종일반주거	8m미만	4	249	지분
25.02.01	대	용도미지정	-	6	1,917	지분
25.02.01	도로	제2종일반주거	8m미만	2	100	지분
25.02.01	도로	제2종일반주거	8m미만	5	320	지분
25.02.01	도로	용도미지정	8m미만	9	1,033	지분
25.02.01	도로	제2종일반주거	8m미만	24	3,806	지분
25.02.01	도로	제2종일반주거	8m미만	14	2,150	지분
25.02.01	전	제2종일반주거	8m미만	14	3,000	지분
25.02.01	전	제2종일반주거	8m미만	32	5,770	지분
25.02.01	전	제2종일반주거	8m미만	28	5,390	지분
25.02.01	전	제2종일반주거	8m미만	26	4,890	지분
25.01.18	전	용도미지정	-	139	22,657
25.01.18	도로	용도미지정	8m미만	59	9,743	지분
25.01.18	전	제2종일반주거	8m미만	144	12,740
25.01.18	대	용도미지정	-	42	6,600	지분
25.01.16	전	제2종일반주거	-	10	700	지분
25.01.03	도로	용도미지정	8m미만	16	3,000	지분
25.01.03	도로	용도미지정	8m미만	13	3,550	지분
25.01.03	대	용도미지정	-	50	8,800	지분
25.01.02	도로	제2종일반주거	8m미만	16	3,060	지분
25.01.02	도로	용도미지정	8m미만	11	870	지분
25.01.02	도로	용도미지정	8m미만	32	5,630	지분
25.01.02	대	제2종일반주거	8m미만	28	7,498	지분
25.01.02	도로	제2종일반주거	8m미만	31	2,761	지분
25.01.02	대	용도미지정	-	60	10,740	지분
25.01.02	대	제2종일반주거	-	45	9,920	지분
25.01.02	도로	용도미지정	8m미만	23	4,149	지분
25.01.02	도로	용도미지정	8m미만	26	4,296	지분
25.01.02	도로	용도미지정	8m미만	31	5,168	지분
25.01.02	대	용도미지정	-	37	6,771	지분
25.01.02	도로	용도미지정	8m미만	12	2,229	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	223,087,415원 115,947,503원	45% 3.2회
6개월	30건	236,050,050원 106,476,848원	42% 3.3회
12개월	64건	281,277,113원 118,287,901원	44% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.