감정가	130,050,000 원
최저가	(100%) 130,050,000 원
보증금	(10%) 13,005,000 원
청구액	117,250,850 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 961

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사건번호	2025타경50940
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00
토지면적	6,192.00㎡(1,873.08 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	성OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50940

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~1일	2025-10-02	경매개시결정
~103일	2026-01-12	배당요구종기일
~257일	2026-06-15	100%	130,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀둔리 961	전	975 ㎡ (294.94평)
	귀둔리 962	대	291 ㎡ (88.03평)
	귀둔리 963	전	390 ㎡ (117.98평)
	귀둔리 964	전	2694 ㎡ (814.94평)
	귀둔리 965	전	625 ㎡ (189.06평)
	귀둔리 966	전	1217 ㎡ (368.14평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리 소재 "필례계곡" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4) : 부정형 급경사의 휴경지임. 기호(2) : 부정형 급경사의 나지임. 기호(3,5,6) : 부정형 급경사로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~6)은 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3~6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한), 영농여건불리농지임. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인접필지와의 지적 경계가 불분명한 지역으로서, 지적도면, 항공사진, 목측 등을 통한 현장조사를 실시하였으며, 하천과 인접한 토지로서 목측상 정확한 경계 및 포락여부 등의 확인이 곤란한 바, 정확한 경계 및 포락여부 등의 자세한 사항은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 부동산목록 1,3,4,5,6번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 맹지 - 정확한 경계 및 포락여부 별도 측량 요함 {1번 – 6번 부동산} - 신청부동산들은 공부상 전 및 대지이나 현재 수풀이 우거진 휴경지등의 상태로 목측되며, 수풀이 우거져 접근이 불가하며 목측으로 경계구분이 안되므로 경계 별도 확인이 요마됨.[사진 1, 2] * 신청부동산들은 임야 사이의 골짜기에 소재하고 있으며, 장기간 방치된 상태로 수풀이 우거져 접근 및 경계구분이 안되므로 현장 별도 확인이 요망됨.(위성사진 별지 첨부함.)

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 인제읍 귀둔리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.11	임야	농림	8m미만	7158.77	727	지분
26.05.11	임야	농림	8m미만	4653.54	473	지분
26.03.24	전	계획관리	8m미만	1018	1,848
26.02.05	전	생산관리	8m미만	3011	6,000
26.02.05	전	계획관리	12m미만	550	3,521
26.02.05	전	생산관리	8m미만	340	1,232
26.02.05	전	용도미지정	-	1009	5,030
26.02.05	전	계획관리	8m미만	1748	7,618
26.02.02	전	생산관리	8m미만	3011	9,250
25.12.22	답	계획관리	12m미만	2170	24,500
25.12.18	답	생산관리	8m미만	982	5,346
25.12.11	답	계획관리	8m미만	328	2,800
25.12.11	답	계획관리	-	132	1,250
25.12.11	답	계획관리	8m미만	248	2,350
25.12.02	전	계획관리	-	493	3,725
25.11.28	전	용도미지정	-	492	3,500
25.11.03	대	계획관리	8m미만	362	3,630
25.11.03	대	계획관리	12m미만	460	5,370
25.11.03	대	계획관리	12m미만	356	3,000
25.10.30	전	용도미지정	-	493	3,725
25.10.30	답	농림	8m미만	3054.7	14,000
25.10.16	전	계획관리	-	1191	5,723
25.10.16	대	계획관리	8m미만	578	2,777
25.10.13	임야	농림	-	2975	350
25.08.27	전	계획관리	8m미만	6360	12,500
25.08.25	전	용도미지정	-	728	5,500
25.07.23	임야	계획관리	8m미만	7077	5,200
25.06.20	도로	계획관리	8m미만	31.75	44	지분
25.06.20	전	계획관리	-	992	1,739
25.06.20	전	계획관리	8m미만	94	165	지분
25.06.20	도로	계획관리	8m미만	38	52	지분
25.05.30	전	생산관리	8m미만	553	1,677
25.05.15	전	생산관리	8m미만	506	1,836
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	10612	5,000
25.03.10	답	농림	12m미만	2512.7	8,000
25.02.26	임야	계획관리	-	7636	1,600
25.02.25	전	생산관리	8m미만	506	3,000
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	11.66	18	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	19	29	지분
25.01.24	도로	계획관리	8m미만	15.87	24	지분
25.01.24	전	계획관리	8m미만	47	70	지분
25.01.13	답	계획관리	-	774	1,800
25.01.02	전	농림	8m미만	3856	19,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년2월17일	소유권 정OO		소멸
2	2011년9월21일	근저당권 성OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2011년9월21일	지상권 성OOOO		소멸
4	2025년10월2일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 9. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.28 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소변경신청서 제출

- 일괄매각 - 부동산목록 1,3,4,5,6번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 맹지 - 정확한 경계 및 포락여부 별도 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	590,809,000원 216,200,000원	37% 3회
6개월	3건	274,660,267원 106,133,333원	43% 2.7회
12개월	5건	376,334,560원 145,780,000원	41% 3회

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