감정가	163,000,000 원
최저가	(70%) 114,100,000 원
보증금	(10%) 11,410,000 원
청구액	223,403,787 원

부산광역시 동래구 낙민동 265 부일스톤캐슬 8층801호

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사건번호	2025타경22317
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.24(금) 10:00 입찰 39일전
토지면적	10.51㎡(3.18 평)
건물면적	39.29㎡(11.89 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22317

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~8일	2025-07-16	경매개시결정
~94일	2025-10-10	배당요구종기일
~339일	2026-06-12	100%	163,000,000	유찰
~381일	2026-07-24	70%	114,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	낙민동 265	387분의 10.51	10.51 ㎡ (3.18평)
건물	낙민동 265	8층801호 철근콘크리트구조	39.29 ㎡ (11.89평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철4호선 낙민역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 8층 801호로서, (사용승인일 : 2017.05.26.) 외벽 : 석재 붙임, 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트-도시형생활주택) 임. 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 약 5m미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 낙민동 265번지

대지면적

380㎡
(115.15평)

연면적

1995.03㎡
(604.55평)

건축면적

226.87㎡
(68.75평)

용적률산정
연면적

1962.03㎡
(594.55평)

건폐율

59.7%

용적률

516.32%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.24

사용승인일자

2017.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월26일	소유권 박OO		소멸
2	2017년12월26일	소유권 박OO		소멸
3	2024년2월7일	임차권설정 이OO	200,000,000	인수
4	2025년2월11일	압류 부OOOO		소멸기준
5	2025년5월2일	압류 국		소멸
6	2025년6월9일	압류 국		소멸
7	2025년7월4일	압류 국		소멸
8	2025년7월16일	강제경매 주OOOO		소멸
9	2025년11월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	801호	200,000,000	O
이OO	2022.08.05. 2022.07.05.		2022.08.05.-
비고 (매각물건 명세서)	이혜림:주택임차권등기일은 2024.02.07.임 주택도시보증공사가 임차인 이혜림의 임차보증금반환채권 전액 (200,000,000원)을 대위변제하고 경매신청함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜림:주택임차권등기일은 2024.02.07.임 주택도시보증공사가 임차인 이혜림의 임차보증금반환채권 전액 (200,000,000원)을 대위변제하고 경매신청함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순번 4번 주택임차권등기(2024.02.07.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1.박시영 지분 : 2025.02.11. 압류 설정 2.박봉균 지분 : 2025.05.02. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순번 4번 주택임차권등기(2024.02.07.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	458,423,077원 390,607,448원	83% 1.3회
6개월	52건	466,519,231원 395,588,101원	81% 1.3회
12개월	117건	473,145,299원 398,067,282원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.