감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	225,000,000 원

경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 2층201호

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사건번호	2025타경55513
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	34.54㎡(10.45 평)
건물면적	39.49㎡(11.95 평)
채무/소유자	망OOOO OOOOOOO OOO / 망OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55513

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~77일	2025-06-26	배당요구종기일
~428일	2026-06-12	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연무동 258-21	504.8분의 34.54	34.54 ㎡ (10.45평)
건물	연무동 258-21	2층201호 철근콘크리트구조	39.49 ㎡ (11.95평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 ""창용중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 2층 201호로서(사용승인일:2020.09.28) 외 벽:타일, 석재붙임 등 마감, 창 호:샷시창호 마감. 4)이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도시형생활주택,단지형다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 연무동 258-21번지

대지면적

504.8㎡
(152.97평)

연면적

659.6㎡
(199.88평)

건축면적

256.31㎡
(77.67평)

용적률산정
연면적

659.6㎡
(199.88평)

건폐율

50.77%

용적률

130.67%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.20

사용승인일자

2020.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월25일	소유권 송OO		소멸
2	2023년2월17일	압류 국		소멸기준
3	2023년10월25일	임차권설정 정OO	225,000,000	소멸
4	2025년4월11일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	225,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.6.25. 2021.6.14.	2025.4.10.	2021.6.23.~2023.6.23.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인:정규진):임차권자 정규진의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일 임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:정규진):임차권자 정규진의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 6번 접수번호 제19711호 주택임차권설정등기(임차보증금 225,000,000원, 전입일 2021.6.25., 확정일자 2021.6.14.) - 신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 접수번호 제19711호 주택임차권설정등기(임차보증금 225,000,000원, 전입일 2021.6.25., 확정일자 2021.6.14.) - 신청채권자로부터 매각시 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제 출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	183,800,000원 100,416,000원	58% 2.4회
6개월	19건	234,578,947원 150,029,379원	64% 2.1회
12개월	48건	216,604,167원 136,482,296원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.