감정가	342,859,180 원
최저가	(70%) 240,001,000 원
보증금	(10%) 24,000,100 원
청구액	45,000,000 원

대구광역시 북구 읍내동 1300-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1268
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.13(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	207.90㎡(62.89 평)
건물면적	245.46㎡(74.25 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1268

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~11일	2025-12-02	경매개시결정
~84일	2026-02-13	배당요구종기일
~202일	2026-06-11	100%	342,859,180	유찰
~234일	2026-07-13	70%	240,001,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내동 1300-1	대	207.9 ㎡ (62.89평)
건물	읍내동 1300-1	1층 단독주택 시멘트	119.13 ㎡ (36.04평)
건물	읍내동 1300-1	2층 단독주택 시멘트	102.33 ㎡ (30.95평)
제시외 건물	읍내동 1300-1	가추	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	읍내동 1300-1	보일러실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	읍내동 1300-1	가추	2.6 ㎡ (0.79평)	포함
	읍내동 1300-1	보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	읍내동 1300-1	보일러실	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	읍내동 1300-1	보일러실	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	읍내동 1300-1	그늘막	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	읍내동 1300-1	창고	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 "교동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트단지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니 다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 남측 완경사지대에 자체지반은 평탄하게 정지되어 있으며, '주거용 건부 지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 - 외벽: 습식타일 및 화강석, 몰탈위페인트마감 - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 - 바닥: 바닥마감재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다. 2)이용상태 가) 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 온수난방시설 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 ㄱ)~ㅇ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 건물은 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 출입이 불가하여 확인하지 못하 였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 읍내동 1300-1번지

대지면적

207.9㎡
(63평)

연면적

221.46㎡
(67.11평)

건축면적

124.43㎡
(37.71평)

용적률산정
연면적

221.46㎡
(67.11평)

건폐율

59.85%

용적률

106.52%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1993.04.15

사용승인일자

1993.07.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 북구 읍내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	25	50	22	2011
26.05.26	30	300	30	2002
26.05.24	38	2,000	30	2017
26.05.23	28	500	30	2018
26.05.18	38	300	29	2014
26.05.14	37	600	46	2017
26.05.13	26	200	28	2013
26.05.12	23	200	30	2016
26.05.11	43.81	500	45	2017
26.05.07	40	300	33	2017
26.05.05	30	300	30	2018
26.04.29	40	500	40	2019
26.04.27	85	2,000	35	2013
26.04.27	30	200	25	2012
26.04.23	38	500	45	2012
26.04.20	66.5	500	30
26.04.20	35	300	30	2005
26.04.18	27	200	25	2002
26.04.16	35	2,000	28	2017
26.04.10	25	100	20	1994
26.04.07	28.45	3,200	25	2017
26.04.01	49	500	22	1994
26.03.30	30	300	30	2017
26.03.27	30	500	29	2023
26.03.26	29.7	5,000	0	2001
26.03.25	37	300	30	2017
26.03.25	27	500	25	2018
26.03.23	55	1,000	50	2016
26.03.23	59.49	4,000	0	1994
26.03.20	20	200	29	2009
26.03.18	55	1,000	45	2016
26.03.16	60.94	4,500	0	1995
26.03.13	146.7	7,000	0	1996
26.03.13	77	5,000	0	1996
26.03.12	37	500	48	2010
26.03.09	30	300	30	2017
26.03.09	30	2,000	0	2008
26.03.05	58	6,000	0	1994
26.03.04	90	2,000	70	2016
26.03.04	59.82	12,000	0
26.03.03	42.84	300	25
26.03.02	40	5,000	0	2010
26.02.25	143.77	46,500		1991
26.02.16	83	1,000	30	2003
26.02.13	164.89	500	40	1990
26.02.13	25	0	40	2016
26.02.12	35	500	30	2016
26.02.03	33	1,000	27	2017
26.02.02	35	500	30	2012
26.02.01	66	1,000	30	2016
26.01.30	30	300	30	2017
26.01.29	79.5	9,000	0	2010
26.01.27	34.7	200	30	2012
26.01.26	26	200	25	2001
26.01.26	48	500	30	2010
26.01.26	37	2,000	36	2015
26.01.25	25	2,000	30	2021
26.01.23	45	500	30	2017
26.01.21	25	0	40	2016
26.01.20	225	2,800	13	1997
26.01.15	494.5	162,000		1994
26.01.10	45	500	30	2016
26.01.10	100	2,000	50	2005
26.01.02	30	300	30	2018
26.01.02	45	300	30	2016
25.12.30	53	2,800	24	1985
25.12.29	90	1,000	55	2001
25.12.27	84	2,000	75	2016
25.12.26	59.04	8,500	0	2017
25.12.26	23.24	1,000	30	2002
25.12.26	59.04	8,500	0	2017
25.12.22	35	500	30	2013
25.12.22	28	300	30	2017
25.12.14	50	1,000	45	2013
25.12.14	45	300	28	2016
25.12.13	30	300	30	2017
25.12.11	30	300	27	2012
25.12.08	40	300	35	1996
25.12.06	30	500	30	2016
25.12.06	30	400	30	2019
25.12.03	35	500	30	2014
25.12.01	48	3,200	0	1994
25.11.28	85	10,000	0	2001
25.11.28	56.19	3,000	0	1993
25.11.27	60	5,500	0	1995
25.11.24	38	500	30	2016
25.11.24	23.1	200	27	2010
25.11.19	120	2,000	55	2017
25.11.19	27.47	500	30	2001
25.11.15	50	3,500	0
25.11.15	192.44	1,000	40	1999
25.11.14	55	1,000	47	2016
25.11.14	28	300	30	2014
25.11.13	261.38	40,000		1995
25.11.12	84.35	2,000	78	2021
25.11.05	58.14	300	30	1993
25.11.04	20	100	22	2003
25.10.29	60	4,500	0	1996
25.10.28	232.56	300	25	1995
25.10.28	28	500	30	2013
25.10.25	35	2,000	30	2016
25.10.22	35	500	30	2016
25.10.15	55	600	49	2010
25.10.15	30.8	1,000	20	2014
25.10.13	50.81	2,000	30	2013
25.10.13	70	2,000	35	1995
25.10.10	28	200	23	2016
25.10.09	27	300	30	2017
25.09.25	45	1,000	42	2010
25.09.23	78.6	7,000	0	1995
25.09.22	35	300	30	2017
25.09.22	30	1,000	30	2010
25.09.19	42.25	7,500	0	2012
25.09.13	40	500	30	2010
25.09.13	28	200	30	2005
25.09.05	35	3,000	0	1993
25.09.04	35	500	30	2018
25.09.03	70	9,500	12	2011
25.09.03	28	500	29	2017
25.09.02	35	2,000	30	2017
25.09.01	49	4,200	0	1994
25.08.30	52	3,000	30	2014
25.08.30	40	500	30	2016
25.08.28	23.1	200	27	2011
25.08.28	30	5,000	10	2013
25.08.24	80	2,000	55	2015
25.08.22	46	200	23	1997
25.08.21	91.26	7,500	0	1991
25.08.21	91.26	7,500	0	1991
25.08.20	35	1,000	30	2017
25.08.19	60	300	30	1995
25.08.19	30	200	25	2014
25.08.15	55	500	30	1993
25.08.15	35	1,000	30	2017
25.08.14	35	500	30	2015
25.08.13	40	3,000	30	2017
25.08.13	47.85	500	35	2002
25.08.12	40	300	28	2003
25.08.10	50	1,000	40	2014
25.08.02	42	500	30	2014
25.08.01	43	4,500	0	1994
25.07.30	72	6,000	0	2002
25.07.29	35	300	30	2018
25.07.27	52.8	1,000	45	2014
25.07.26	25	300	30	2017
25.07.25	80	2,000	35	1995
25.07.21	35	2,000	19	2017
25.07.20	32	300	30	2017
25.07.15	38	500	30	2012
25.07.04	27	200	23	2012
25.06.27	50	500	40	2014
25.06.27	60	6,000	0	1989
25.06.26	23.1	200	25	2011
25.06.21	40	1,000	35	2001
25.06.16	43	500	42	2016
25.06.14	25	500	30	2018
25.06.04	40	400	29	2017
25.05.31	28.39	6,500	0	2019
25.05.29	50	5,000	0	2013
25.05.26	35	2,000	30	2016
25.05.23	75.77	1,000	50	1993
25.05.23	85	700	50	1994
25.05.19	49.86	24,000		1974
25.05.17	38	500	30	2017
25.05.12	28	300	30	2017
25.05.08	50	10,000	0	2017
25.05.02	84.53	4,000	55	1988
25.05.01	42	500	30	2005
25.04.29	35	3,000	33	2021
25.04.29	52.89	500	40	1995
25.04.25	236.71	3,000	0	1995
25.04.25	40	1,000	50	2014
25.04.22	35	6,000	0	2012
25.04.18	65.7	6,000	0	1993
25.04.17	24	300	23	2005
25.04.16	57	500	30	1994
25.04.15	70.1	3,000	0	1996
25.04.04	30	500	30	2012
25.04.02	103.28	1,000	40	1999
25.02.27	25	500	30	2017
25.02.21	69.4	1,000	20
25.02.21	25	500	30	2016
25.02.20	28	300	30	2017
25.02.14	27	300	30	2016
25.02.13	89.25	300	25	1994
25.02.13	76	500	40	1995
25.02.09	25	500	30	2015
25.02.01	85.69	500	35	1996
25.02.01	30	300	30	2019
25.01.31	48	1,000	45	1994
25.01.27	133	4,000	0	1995
25.01.23	35	1,000	34	2016
25.01.21	78.5	10,000	0	2017
25.01.21	35	500	36	2014
25.01.20	30	300	30	2023
25.01.20	40	2,000	26	2015
25.01.19	28	300	30	2017
25.01.13	25	500	30	2017
25.01.11	30	300	28	2018
25.01.08	35	500	30	2017
25.01.08	37	300	35	2017
25.01.06	35	500	30	2017
25.01.04	40	1,000	30	2016
25.01.04	25	300	30	2012
25.01.02	30	300	33	2008
25.01.02	30	300	33	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월14일	소유권 홍OO		소멸
2	2011년9월30일	근저당권 다OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2013년3월20일	근저당권 다OOOO	34,800,000	소멸
4	2025년12월2일	강제경매 차OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월14일	소유권 홍OO		소멸
2	2011년9월30일	근저당권 다OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2013년3월20일	근저당권 다OOOO	34,800,000	소멸
4	2025년7월18일	임차권설정 차OO	45,000,000	소멸
5	2025년12월2일	강제경매 차OO		소멸
6	2025년12월15일	임차권설정 이OO	90,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층(약80㎡)	90,000,000	X
이OO	2023.5.11. 2023.5.11.	2025.12.18.	2023.5.26.~2025.5.25.
차OO	202호	45,000,000	X
차OO	2021.6.22. 2021.6.23.
비고 (매각물건 명세서)	이성우:임차인 이성우는 26.1.9.자 사망. 승계인으로 이종옥, 이영훈, 이유미가 2026.2.6.자 권리승계 및 배당요구 신청서를 제 출하였으며, 동거가족 배우자 이종옥에 의해 기존 점유는 유지됨

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성우:임차인 이성우는 26.1.9.자 사망. 승계인으로 이종옥, 이영훈, 이유미가 2026.2.6.자 권리승계 및 배당요구 신청서를 제 출하였으며, 동거가족 배우자 이종옥에 의해 기존 점유는 유지됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 342,859,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/슬래브지붕/도시가스/가스보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 9. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	659,170,440원 317,103,333원	47% 2.7회
6개월	6건	539,030,428원 251,690,000원	44% 2.7회
12개월	10건	615,300,313원 286,336,740원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.