감정가	418,474,000 원
최저가	(100%) 418,474,000 원
보증금	(10%) 41,847,400 원
청구액	224,754,900 원

울산광역시 울주군 상북면 지내리 76-1

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사건번호	2025타경11824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,947.00㎡(891.47 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11824

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~363일	2026-05-14	배당요구종기일
~391일	2026-06-11	100%	418,474,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지내리 76-1	답	2947 ㎡ (891.47평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 ""신리마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다. 2)교통상황 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 구거를 통하여 2차선 소로변에 접하며, 서측으로 폭 약4-5미터내외의 농로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기타 : 동측 약800㎡가 도시계획시설 도로에 저촉되어 제한의 정도를 참작하여 감정평가하 였습니다. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.동측 약800㎡가 도시계획시설 도로에 저촉됨(감정평가서 참조). 본건 부동산은 경작 중인 답임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 지내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	임야	자연녹지	-	45	449
26.05.04	임야	자연녹지	-	70	568
26.04.09	답	자연녹지	12m미만	992	16,000	지분
26.03.12	답	생산녹지	8m미만	337.33	2,478	지분
26.02.07	답	생산녹지	8m미만	678	5,100
25.11.20	임야	자연녹지	8m미만	544	17,000
25.11.20	임야	자연녹지	12m미만	62.5	2,300	지분
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	1966	7,500
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	2005	7,500
25.08.31	대	자연녹지	8m미만	221	3,103
25.08.31	대	자연녹지	8m미만	48	1,108
25.08.10	임야	자연녹지	-	29	1,000
25.08.10	임야	자연녹지	8m미만	80	3,000
25.07.29	전	자연녹지	8m미만	255	5,800
25.07.19	답	생산녹지	8m미만	337	3,250
25.06.19	임야	자연녹지	-	45	408
25.05.30	답	생산녹지	8m미만	1379	10,000
25.05.10	임야	자연녹지	8m미만	321	520
25.05.10	임야	자연녹지	8m미만	8430	13,480
25.05.05	전	자연녹지	-	1061	3,400
25.05.05	전	자연녹지	-	198	600
25.05.05	전	자연녹지	-	605	2,000
25.04.07	답	자연녹지	12m미만	1101	9,498
25.04.07	답	자연녹지	-	155	1,337
25.04.07	전	자연녹지	-	367	3,165
25.04.07	답	생산녹지	8m미만	3046	26,249
25.03.22	답	생산녹지	8m미만	1634	12,350
25.03.19	답	생산녹지	8m미만	1576	11,925
25.03.14	임야	자연녹지	-	518	7,850
25.02.10	전	자연녹지	12m미만	1133	27,360
25.02.10	답	생산녹지	12m미만	2671	25,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	723.99	13,000	지분
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	2906	29,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/생산녹지지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	368,015,651원 149,861,350원	45% 3.1회
6개월	38건	383,475,401원 150,971,678원	42% 3.3회
12개월	65건	334,037,841원 120,830,441원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.