감정가	131,000,000 원
최저가	(70%) 91,700,000 원
보증금	(10%) 9,170,000 원
청구액	144,941,213 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 99-52 금산하이빌 비동 2층203호

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사건번호	2025타경35078
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	34.82㎡(10.53 평)
건물면적	54.20㎡(16.40 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35078

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~66일	2026-01-26	배당요구종기일
~201일	2026-06-10	100%	131,000,000	유찰
~236일	2026-07-15	70%	91,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 99-52	355.5분의 34.82	34.82 ㎡ (10.53평)
건물	괴안동 99-52	비동 2층203호 철근콘크리트조	54.20 ㎡ (16.40평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부안초등학교' 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대로 주거환경은 보통임 - 편의시설:롯데백화점(도보48분) 등 - 교육시설:부안초등학교(도도1분) 등 - 공원시설:괴안체육공원(도보3분) 등 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근에 소재한 간선도로(안곡로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 인근에 역곡역(1호선)소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 203호로서 ○외벽 : 드라이비트 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 4)이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 사디리형 평지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○ 동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 99-52번지

대지면적

355.5㎡
(107.73평)

연면적

654.23㎡
(198.25평)

건축면적

190.11㎡
(57.61평)

용적률산정
연면적

654.23㎡
(198.25평)

건폐율

53.48%

용적률

184.03%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.11

사용승인일자

2002.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월27일	소유권 조OO		소멸
2	2021년11월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년5월8일	임차권설정 박OO	120,000,000	인수
4	2025년11월24일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	(1)120,000,000(2)125,000,000(3)131,250,000	O
박OO	2018.01.29 (1)2018.01.29(2)2020.01.29(3)2021.12.23		2018.01.25
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	(1)120,000,000(2)125,000,000(3)131,250,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2018.01.29 (1)2018.01.29(2)2020.01.29(3)2021.12.23	2025.11.21.	2018.01.25.~2024.01.24
비고 (매각물건 명세서)	박혜숙: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 8.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 박혜숙의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜숙: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 8.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 박혜숙의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 24. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	228,150,000원 174,695,602원	75% 2.6회
6개월	48건	224,187,500원 159,066,776원	70% 2.1회
12개월	169건	213,732,426원 152,465,630원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.