감정가	694,413,000 원
최저가	(100%) 694,413,000 원
보증금	(10%) 69,441,300 원
청구액	498,546,837 원

경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 819-1

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사건번호	2025타경12515
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,761.00㎡(1,440.20 평)
건물면적	182.00㎡(55.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12515

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~5일	2025-12-09	경매개시결정
~102일	2026-03-16	배당요구종기일
~188일	2026-06-10	100%	694,413,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무곡리 819-1	창고용지	711 ㎡ (215.08평)
	무곡리 819-3	과수원	63 ㎡ (19.06평)
	무곡리 819-2	전	651 ㎡ (196.93평)
	무곡리 820	과수원	3336 ㎡ (1,009.14평)
건물	무곡리 819-1	단층 창고시설 경량철골구조	72 ㎡ (21.78평)
제시외 건물	무곡리 819-1	수목	110주 ㎡ (33.28평)	포함
1) 위치/생산관리지역/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 '양촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,3): 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 기호(4,5): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 토지로서, 창고용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 완경사의 토지로서, 진입도로로 이용중임. 기호(4): 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 기호(3) 토지 진입도로와 접함. 기호(3): 본건이 폭 약 3m 내외의 진입 도로임. 기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(1,3) 토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 수목(감나무, 측백나무 등 약 110주)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(3) 토지는 지목이 '과수원'이나, 현황 '진입도로'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: 판넬 마감 바 닥: 하드너 마감 창 호: 샷시 창호 2)이용상태 기호(2): 창고시설로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(감나무, 측백나무 등 약 110주) 포함. 목록3.~5. 농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 3. 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황 ‘진입도로’로 이용 중이며, 목록 4. 5. 공부상 지목 각 ‘전’, ‘과수원’이나 현황 휴경지로 분묘가 소재할 가능성이 있음. - 목록#1 토지는 현 `창고용지`로 이용중이며, 위 일부 지상에 목록#2 제시건물, 일부 지상에는 제시외 수목들(정원수와 과수목)과 플라스틱 물탱크들 소재함. - 목록#3 토지는 제시목록상 `과수원`이나, 현 `도로(시멘트포장)`로 이용중이며 정확한 경계는 측량을 요함. - 목록#4 토지는 제시목록상 `전`이나, 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. - 목록#5 토지는 제시목록상 `과수원`이나, 현 휴경지로 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 819-1번지

대지면적

711㎡
(215.45평)

연면적

72㎡
(21.82평)

건축면적

72㎡
(21.82평)

용적률산정
연면적

72㎡
(21.82평)

건폐율

10.13%

용적률

10.13%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2010.12.28

사용승인일자

2011.03.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월29일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월27일	근저당권 북OOOO	576,000,000	소멸기준
4	2021년4월27일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2025년12월10일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월29일	소유권 김OO		소멸
3	2021년4월27일	근저당권 북OOOO	576,000,000	소멸기준
4	2021년4월27일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2025년12월10일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/생산관리지역/자연녹지지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.~5. 설정 2021. 4. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목(감나무, 측백나무 등 약 110주) 포함. 목록3.~5. 농지취득자격증명원 요함(미제출시 보증금 반환하지 않 음). 목록 3. 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황 ‘진입도로’로 이용 중이며, 목록 4. 5. 공부상 지목 각 ‘전’, ‘과수원’이나 현황 휴 경지로 분묘가 소재할 가능성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	913,278,005원 518,751,818원	46% 4.3회
6개월	23건	734,948,987원 425,282,295원	47% 4.3회
12개월	36건	693,700,971원 399,216,736원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.