감정가	59,605,560 원
최저가	(70%) 41,724,000 원
보증금	(10%) 4,172,400 원
청구액	12,056,180 원

광주광역시 서구 양동 438-244

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사건번호	2026타경30392 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.15(수) 09:55 입찰 29일전
토지면적	78.12㎡(23.63 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30392

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-03	경매접수
~6일	2026-02-09	경매개시결정
~69일	2026-04-13	배당요구종기일
~127일	2026-06-10	100%	59,605,560	유찰
~162일	2026-07-15	70%	41,724,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양동 438-244	대	78.12 ㎡ (23.63평)	지분 25분의 21 전부
제시외 건물	양동 438-244	단독주택	65.02 ㎡ (19.67평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 서구 양동 소재 '동산아파트' 북서측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 소규모 상업용 부동산 등으로 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건이 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : -- 닫기
참고 사항	제시외 건물(인접지번에 걸쳐 있음) 매각 제외. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

국토부실거래가 광주광역시 서구 양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	대	제3종일반주거	25m미만	65	20,250
26.03.05	대	제3종일반주거	25m미만	189	26,760
26.02.02	대	제2종일반주거	12m미만	1	131
26.02.02	대	제2종일반주거	-	3	394
25.12.01	대	제2종일반주거	25m미만	16.51	2,000	지분
25.11.17	대	제3종일반주거	8m미만	20	1,342
25.11.17	대	제3종일반주거	8m미만	36	2,267
25.11.10	대	일반상업	12m미만	4.55	257	지분
25.08.26	대	제3종일반주거	8m미만	45	16,000
25.07.18	대	일반상업	8m미만	181.8	26,500
25.06.23	대	준주거	8m미만	79	10,823
25.06.02	전	제2종일반주거	8m미만	209.76	14,000	지분
25.06.02	도로	일반상업	-	4.45	285	지분
25.06.02	구거	일반상업	-	7.27	465	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	-	10	900
25.05.15	대	제2종일반주거	25m이상	156	33,000
25.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	34	7,200
25.04.15	대	제2종일반주거	25m미만	20	4,300
25.03.21	대	제2종일반주거	8m미만	31	4,285
25.03.10	대	일반상업	8m미만	52.9	16,000
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	103	4,761
25.02.17	대	준주거	8m미만	106	15,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월18일	소유권 이OO		소멸
2	2026년1월2일	소유권 김OO		소멸
3	2024년7월10일	근저당권 (OOOO	16,500,000	소멸기준
4	2026년2월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,605,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,056,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 토지의 대지 부분에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

제시외 건물(인접지번에 걸쳐 있음) 매각 제외. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	317,059,500원 206,750,000원	54% 3회
6개월	2건	317,059,500원 206,750,000원	54% 3회
12개월	4건	380,869,400원 256,025,000원	60% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.