감정가	142,000,000 원
최저가	(100%) 142,000,000 원
보증금	(10%) 14,200,000 원
청구액	489,800,000 원

경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 15층1505호

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사건번호	2025타경805 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19.67㎡(5.95 평)
건물면적	39.72㎡(12.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 805

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~9일	2025-11-12	경매개시결정
~206일		배당요구종기일
~219일	2026-06-10	100%	142,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대방동 376	21266.2분의 19.67	19.67 ㎡ (5.95평)
건물	대방동 376	3동 15층1505호 철근콘크리트조	39.715 ㎡ (12.01평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 공히, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 17층 1708호 외 30개호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 공히, 아파트로 이용중임. 5)설비내역 공히, 일반적인 급,배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 대로3류, 북측으로 소로2류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대방동 376번지

대지면적

18457.02㎡
(5593.04평)

연면적

7848.855㎡
(2378.44평)

건축면적

418.155㎡
(126.71평)

용적률산정
연면적

7475.1㎡
(2265.18평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.12.14

사용승인일자

1996.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년4월6일	소유권 김OO		소멸
2	1996년6월15일	근저당권 (OOOO	15,800,000	소멸기준
3	2001년5월24일	근저당권 (OOOO	15,800,000	소멸
4	2016년11월29일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
5	2024년2월27일	임차권설정 한OOOO	85,000,000	소멸
6	2024년10월11일	압류 창OO		소멸
7	2025년5월8일	압류 옥OO		소멸
8	2025년11월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	85,000,000 [월]없음	X
한OOOOOOO	2016.04.28. 2016.04.07.		점유개시일자2016.05.04.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.27.임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 23개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 23번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 1996. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	247,538,462원 206,850,774원	82% 1.1회
6개월	29건	298,758,621원 256,296,544원	81% 1.4회
12개월	65건	239,615,385원 197,603,399원	76% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.