감정가	161,820,000 원
최저가	(100%) 161,820,000 원
보증금	(10%) 16,182,000 원
청구액	628,501,198 원

울산광역시 울주군 상북면 양등리 산6

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사건번호	2025타경12949
중복사건	중복 2025타경1592,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,495.00㎡(1,359.74 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12949

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-28	경매접수
~4일	2025-12-02	경매개시결정
~87일	2026-02-23	배당요구종기일
~194일	2026-06-10	100%	161,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양등리 산6	임야	4495 ㎡ (1,359.74평)	지분 19570분의 4495 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 "상북농공단지" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 중·소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 부근까지 차량 접근 가능하고 시외곽에 위치하여 교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 동측 하향 지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지상에 외견상 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 재확인 바람. 닫기
참고 사항	1. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 2. 지적도상 맹지임. 3. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 본건 부동산은 소나무 등 자연림 자생하는 임야임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 양등리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.04	답	자연녹지	-	1540	5,000
26.03.03	답	자연녹지	-	321	5,500
25.11.26	대	자연녹지	8m미만	287	8,700
25.05.01	대	자연녹지	8m미만	1894	74,000
25.05.01	답	자연녹지	8m미만	274	6,000
25.01.03	공장용지	일반공업	25m미만	7070.3	217,165

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년4월20일	소유권 채OO		소멸
2	2005년6월23일	소유권 이OO		소멸
3	2013년4월17일	소유권 손OO		소멸
4	2004년6월22일	소유권 박OO		소멸
5	2024년5월10일	압류 국		소멸기준
6	2025년4월21일	가압류 (OOOO	22,233,990	소멸
7	2025년12월2일	강제경매 박OOOO		소멸
8	2025년12월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/농림지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 2. 지적도상 맹지임. 3. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	152,360,255원 38,289,529원	31% 4.1회
6개월	30건	154,363,975원 65,477,987원	39% 3.9회
12개월	55건	205,297,906원 83,527,250원	39% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.