감정가	232,000,000 원
최저가	(70%) 162,400,000 원
보증금	(10%) 16,240,000 원
청구액	166,865,610 원

부산광역시 사하구 괴정동 197-1 초원빌아파트 1동 13층1301호

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사건번호	2025타경101972
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	41.81㎡(12.65 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101972

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~87일	2025-12-15	배당요구종기일
~264일	2026-06-10	100%	232,000,000	유찰
~299일	2026-07-15	70%	162,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴정동 197-1	2470분의 41.8073	41.8073 ㎡ (12.65평)
건물	괴정동 197-1	1동 13층1301호 철근콘크리트조	84.9165 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '괴정초등학교' 북동측 직선거리 약 450m 지점에 위치하고 있는 초원빌아파트 1동 13층 1301호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(대티 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 15층 건물 내 1동 13층 1301호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지세는 남서하향의 경사지를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 197-1번지

대지면적

연면적

6958.2945㎡
(2108.57평)

건축면적

523.2329㎡
(158.56평)

용적률산정
연면적

5706.3018㎡
(1729.18평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.09

사용승인일자

2004.01.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 괴정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.23	초원빌	4	59.589	5,000	37	2004
25.04.02	초원빌	14	59.589	16,500		2004
25.03.26	초원빌	15	84.9165	20,000		2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월18일	소유권 문OO		소멸
2	2018년12월31일	근저당권 한OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2020년11월24일	근저당권 한OOOO	32,400,000	소멸
4	2023년11월15일	가압류 장OO	115,284,798	소멸
5	2025년9월22일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년12월12일	가압류 애OOOO	39,053,598	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	213,944,444원 167,007,639원	78% 1.3회
6개월	72건	233,243,056원 184,413,052원	79% 1.2회
12개월	135건	223,715,556원 174,086,321원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.