감정가	72,000,000 원
최저가	(100%) 72,000,000 원
보증금	(10%) 7,200,000 원
청구액	22,484,030 원

대전광역시 동구 용전동 60-34 부전빌라 603동 3층301호

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사건번호	2025타경504049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	27.38㎡(8.28 평)
건물면적	43.02㎡(13.01 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	웰OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504049

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~2일	2025-12-12	경매개시결정
~96일	2026-03-16	배당요구종기일
~182일	2026-06-10	100%	72,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용전동 60-34	328.5분의 27.375	27.375 ㎡ (8.28평)
건물	용전동 60-34	603동 3층301호 철근콘크리트조	43.02 ㎡ (13.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '대전용전초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 제3층 제301호 로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. ※. 본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 탐문에 의하였음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(용전11)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 용전동 60-34번지

대지면적

328.5㎡
(99.55평)

연면적

599.52㎡
(181.67평)

건축면적

153.63㎡
(46.55평)

용적률산정
연면적

559.44㎡
(169.53평)

건폐율

46.76%

용적률

170.3%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993. .

사용승인일자

1993.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 동구 용전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.18	대풍빌라	4	44.52	500	40	1992
26.04.17	신일빌라	4	58.83	7,000	0	1991
26.04.11	세움빌	2	19.03	3,800		2017
26.03.24	한진빌라(50-22)	2	45.04	6,100		1990
26.03.19	건양그린빌라나동	4	35.16	4,850		1995
26.03.18	은혜	1	36.24	4,300		1990
26.03.16	은혜	1	34.49	300	35	1990
26.03.15	미성하이빌	2	39.06	500	35	2004
26.03.12	새한빌라B동	4	60.8	8,300	0	2003
26.03.07	진정빌라	3	46.06	4,650		1990
26.03.03	두산빌라(143-9)	3	44.12	5,500		1990
26.02.24	선우하이빌	1	39.51	500	35	2005
26.02.24	대건주택	2	44.91	7,100		1991
26.02.24	대성빌라B동	4	45.43	5,000		1991
26.02.14	코아마을	3	26.71	500	40	2002
26.02.07	상웅빌라(125-9)	4	57.08	6,600		1994
26.02.06	한진빌라(50-25)	1	43.18	6,300		1990
26.02.04	난호마을	2	32.44	500	35	2002
26.02.02	두산빌라	2	66.9	8,500		1993
26.02.02	두산빌라	2	66.9	8,500		1993
26.02.02	세영	1	46.32	4,500		1982
26.02.02	신일빌라2동	2	58.21	11,000		1994
26.02.01	덕산하이츠	3	71.85	12,300		1994
26.02.01	한남빌라	1	45.96	5,800		1989
26.01.23	정화빌라	3	47.52	5,250		1993
26.01.20	카사부에나1동	5	15.34	4,500	0	2010
26.01.17	네오플러스	4	20.0172	500	33	2011
26.01.16	정화빌라	2	45.08	1,000	45	1993
26.01.12	목련빌라	1	46.96	7,900		1993
26.01.02	용전B동	2	45.79	5,000		1973
25.12.27	카사부에나1동	5	15.34	4,500	0	2010
25.12.24	대성하이츠A동	5	70.74	1,000	60	2003
25.12.21	난호마을	2	32.44	5,700		2002
25.12.19	카사부에나1동	5	15.45	2,000	30	2010
25.12.13	진성빌라1동	3	41.16	500	40	1986
25.12.08	카사부에나1동	5	15.34	2,000	30	2010
25.12.05	원진마을	4	17.74	2,200	0	2002
25.12.05	건양그린빌라가동	4	77.35	9,500		1995
25.12.01	용전A동	4	45.79	4,500		1973
25.11.18	용전A동	2	45.79	5,400		1973
25.11.15	카사부에나1동	4	13.25	3,500	0	2010
25.11.14	코아마을	4	36.07	500	35	2002
25.11.11	카사부에나1동	3	16.58	3,700	0	2010
25.11.10	부광빌라	2	55.6	9,150		1995
25.11.01	코아마을	2	36.07	500	37	2002
25.10.29	원진마을	2	19.64	3,000	0	2002
25.10.20	세영	1	42.3475	2,750		1982
25.10.13	진성빌라2동	3	41.16	500	40	1986
25.09.18	새마음빌라가동	1	83.43	9,000		1985
25.09.17	새마음빌라가동	1	83.43	9,000		1985
25.09.16	행운빌라	2	46.43	6,000		1990
25.09.15	서림빌라	2	64.39	1,000	50	1997
25.09.12	정화빌라	2	45.08	500	50	1993
25.09.10	세영	2	42.3475	5,000		1982
25.09.06	카사부에나1동	4	15.45	2,000	20	2010
25.08.30	대건주택	3	44.91	500	50	1991
25.08.28	진성빌라3동	3	66.12	6,400	15	1986
25.08.21	목화빌라	1	47.85	7,000		1991
25.08.20	신일빌라(604동)	4	43.02	500	30	1993
25.07.23	카사부에나1동	2	12.86	2,000	20	2010
25.07.23	카사부에나1동	2	15.34	4,500	0	2010
25.07.21	카사부에나1동	3	15.34	3,000	18	2010
25.07.21	세영	3	43.06	300	40	1982
25.07.19	두산빌라(143-9)	1	44.12	3,500	22	1990
25.07.18	부전빌라601동	1	43.02	6,680		1993
25.07.18	코아마을	5	26.71	200	38	2002
25.07.14	카사부에나1동	4	12.86	2,000	22	2010
25.07.11	대성하이츠A동	2	70.74	17,500		2003
25.07.07	카사부에나1동	3	15.34	4,000	5	2010
25.07.03	미성하이빌	2	23.89	200	21	2004
25.06.30	용전A동	2	45.79	4,300		1973
25.06.28	세영	3	42.3475	7,000		1982
25.06.28	난호마을	3	18.99	200	25	2002
25.06.24	대운맨션	1	76.5	3,000	35	1984
25.06.19	카사부에나1동	3	15.34	4,500	0	2010
25.06.17	카사부에나1동	2	15.45	3,300	0	2010
25.06.17	진성빌라4동	2	38.9	5,000		1986
25.06.13	용전A동	3	45.79	4,700		1973
25.06.10	대풍빌라	4	44.52	8,300		1992
25.06.07	카사부에나1동	2	15.34	2,500	23	2010
25.06.05	대지아트빌라	4	52.14	8,900		1994
25.06.02	대성빌라A동	2	45.51	8,000		1991
25.05.23	카사부에나1동	3	15.34	1,000	35	2010
25.05.21	선우하이빌	2	38.86	500	40	2005
25.05.13	카사부에나1동	2	16.58	500	35	2010
25.05.13	카사부에나1동	2	15.34	1,000	35	2010
25.05.07	카사부에나1동	3	15.45	500	35	2010
25.05.07	카사부에나1동	3	15.45	500	35	2010
25.05.04	용전A동	2	45.79	3,500		1973
25.05.03	대풍빌라	4	38.8	3,500		1992
25.04.28	대성하이츠B동	2	70.74	13,000		2003
25.04.27	용전A동	2	45.79	5,400		1973
25.04.25	한울	5	30.221	500	35	2002
25.04.24	신동아	9	67.64	2,000	55	1990
25.04.21	일흥그랜드빌라	2	48.28	6,450		1993
25.04.20	대성빌라A동	2	45.51	4,500		1991
25.04.18	한숲	10	84.94	21,000	0	1999
25.04.17	큰솔102동	5	38.0939	7,300	0	2001
25.04.15	카사부에나1동	2	12.86	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	12.86	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.45	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	16.58	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.45	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	26.14	2,500		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	15.45	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	2	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	16.58	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	3	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	15.34	2,900		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	15.34	2,500		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	12.86	2,900		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	15.34	2,900		2010
25.04.15	카사부에나1동	5	15.45	2,900		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	13.25	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	18.8	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	15.34	2,400		2010
25.04.15	카사부에나1동	4	12.86	2,400		2010
25.04.13	대건주택	2	44.91	9,000		1991
25.04.11	로하스캐슬	2	20.9657	500	30	2014
25.04.11	큰솔101동	10	30.4816	5,250	0	1999
25.04.09	현대	1	46.28	3,000		1971
25.04.08	용전A동	1	45.79	3,500		1973
25.04.08	푸른	7	40.5993	1,000	40	2000
25.04.04	한숲	2	59.925	12,000	35	1999
25.04.04	한숲	5	84.94	15,000	35	1999
25.04.04	한숲	5	84.94	15,000	35	1999
25.04.04	한숲	2	59.925	12,000	35	1999
25.04.02	국영아트빌라나동	1	55.49	8,300		1994
25.04.01	큰솔102동	2	38.0939	500	45	2001
25.04.01	신동아	13	84.56	3,000	60	1990
25.02.23	부성빌라1동	2	49.75	7,500		1994
25.02.20	현대	3	46.28	3,000		1971
25.02.09	부전빌라603동	2	43.02	300	33	1993
25.02.08	두산빌라(143-9)	1	45.81	7,100		1990
25.02.08	두산빌라(143-9)	1	45.81	7,100		1990
25.01.25	난호마을	4	34.38	4,500		2002
25.01.17	한진빌라(50-23)	1	42.72	4,800		1990
25.01.03	일흥아트빌라	4	40.595	5,500		1993
25.01.02	네오플러스	5	20.0172	500	37	2011

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월26일	소유권 최OO		소멸
2	2021년4월2일	근저당권 웰OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2025년12월15일	임의경매 웰OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,484,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	82,166,667원 59,706,683원	75% 1.2회
6개월	7건	87,000,000원 59,977,157원	72% 1.3회
12개월	10건	81,400,000원 57,185,020원	72% 1.3회

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