감정가	1,340,900,000 원
최저가	(100%) 1,340,900,000 원
보증금	(10%) 134,090,000 원
청구액	79,389,589 원

세종특별자치시 연기면 수산리 113-2

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사건번호	2025타경503993
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,530.00㎡(765.33 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503993

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~4일	2025-12-08	경매개시결정
~95일	2026-03-09	배당요구종기일
~188일	2026-06-10	100%	1,340,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수산리 113-2	답	2530 ㎡ (765.33평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 "수산리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등 농경지, 근린생활시설, 농가주택, 축사 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연기면 수산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	도로	생산관리	-	7	490	지분
25.08.27	도로	생산관리	-	7	490	지분
25.08.27	임야	생산관리	8m미만	8	560	지분
25.08.19	구거	계획관리	-	165	5,000
25.08.19	임야	생산관리	8m미만	1647	75,000
25.08.19	임야	계획관리	-	655	27,000
25.07.25	임야	보전관리	8m미만	72.6	1,466	지분
25.07.22	임야	보전관리	8m미만	28.6	578	지분
25.07.17	답	농림	8m미만	2026	56,000
25.07.04	임야	보전관리	8m미만	246.44	1,300	지분
25.06.30	임야	보전관리	-	6	290	지분
25.06.30	임야	보전관리	-	9	436	지분
25.06.30	도로	보전관리	-	18	871	지분
25.06.25	도로	보전관리	-	40	1,936	지분
25.06.25	임야	보전관리	-	9	436	지분
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	856	11,700
25.06.10	도로	계획관리	-	29	1,740	지분
25.06.10	도로	생산관리	-	1	60	지분
25.06.05	도로	계획관리	-	32	1,930	지분
25.06.05	답	생산관리	-	1	60	지분
25.06.04	도로	계획관리	-	31	2,015	지분
25.06.04	대	계획관리	8m미만	1	65
25.06.04	답	생산관리	-	1	65	지분
25.06.04	답	생산관리	-	15	970
25.05.29	도로	계획관리	-	9	450	지분
25.05.29	답	생산관리	-	1	63	지분
25.05.29	도로	계획관리	-	52	3,287	지분
25.05.29	답	생산관리	-	1	50	지분
25.05.21	전	계획관리	8m미만	40	1,350	지분
25.05.21	전	계획관리	-	368	20,000
25.05.14	임야	생산관리	-	2195	52,500
25.03.10	임야	보전관리	-	40	600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월6일	소유권 안OO		소멸
2	2025년7월18일	근저당권 대OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2025년7월18일	지상권 대OOOO		소멸
4	2025년12월8일	강제경매 김OO		소멸
5	2026년2월10일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,340,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,389,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	515,316,912원 207,454,695원	38% 3.2회
6개월	30건	473,928,405원 199,730,473원	40% 3.1회
12개월	52건	605,071,231원 284,150,311원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.