감정가	633,006,000 원
최저가	(100%) 633,006,000 원
보증금	(10%) 63,300,600 원
청구액	489,850,050 원

경상북도 김천시 평화동 227-7

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사건번호	2025타경10916
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	319.70㎡(96.71 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOOOO / 황OO
채권자	원OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10916

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~96일	2025-07-01	배당요구종기일
~440일	2026-06-10	100%	633,006,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평화동 227-7	대	319.7 ㎡ (96.71평)
제시외 건물	평화동 227-7	사무실 및 창고	18.0 ㎡ (5.45평)	제외
	평화동 227-7	창고 및 화장실	10.8 ㎡ (3.27평)	제외
	평화동 227-7	창고	16.4 ㎡ (4.96평)	제외
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 김천시 부곡동 소재 ‘시민탑삼거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지까지 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 사다리형으로 '상업시설'부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 폭 약 25m의 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역이며, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'와 같이 번호 (ㄱ~ㄷ) 제시외건물과 번호 (ㄹ) 제시외 콘테이너가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며

국토부실거래가 경상북도 김천시 평화동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.27	대	제2종일반주거	8m미만	7	170
26.04.27	대	제2종일반주거	8m미만	13.19	300	지분
26.03.11	대	제1종일반주거	12m미만	2.9	150
25.12.24	도로	일반상업	-	26.44	200	지분
25.12.11	대	일반상업	12m미만	50.9	9,300
25.11.14	대	일반상업	12m미만	434.7	42,000
25.08.28	대	일반상업	8m미만	159	13,445
25.06.25	대	일반상업	25m미만	99.15	15,000	지분
25.06.25	대	일반상업	25m미만	99.15	15,000	지분
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	84	1,000
25.04.22	대	일반상업	25m미만	1.5	182	지분
25.04.21	대	일반상업	25m미만	1.3	157	지분
25.04.15	대	일반상업	12m미만	13.48	820	지분
25.03.31	대	일반상업	8m미만	47.37	3,150	지분
25.03.26	대	일반상업	25m미만	1.74	211	지분
25.02.28	대	제1종일반주거	12m미만	98.3	4,300
25.02.26	대	일반상업	25m미만	1.26	153	지분
25.01.16	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	301,890,250원 102,452,000원	36% 3.4회
6개월	10건	170,550,623원 59,769,780원	43% 2.8회
12개월	16건	474,823,064원 171,087,244원	49% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.