감정가	79,230,000 원
최저가	(70%) 55,461,000 원
보증금	(10%) 5,546,100 원
청구액	51,564,950 원

대구광역시 군위군 우보면 문덕리 731

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사건번호	2025타경10151
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.08(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	2,641.00㎡(798.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10151

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~71일	2025-06-10	배당요구종기일
~436일	2026-06-10	100%	79,230,000	유찰
~464일	2026-07-08	70%	55,461,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문덕리 731	과수원	2641 ㎡ (798.90평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 우보면 문덕리 소재 ""옥전동마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 동 하향 완경사지에 일부 평탄, 일부 완경사지이며, ""과수원"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측으로 폭 약 3M의 포장도로 및 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역(돼지개닭오리메추리 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타참고사항: 본건 기준시점 현재 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(자두나무 약 15~20년생, 약 250주)이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 북측으로 도로에 접함, 과수목 평가 포함.

국토부실거래가 대구광역시 군위군 우보면 문덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	전	생산관리	-	866	2,000
26.04.03	전	계획관리	8m미만	2835.6	9,000
26.03.14	전	생산관리	8m미만	2329	3,733
26.02.23	전	생산관리	8m미만	1180	1,800
26.02.04	답	농림	8m미만	567	1,400
25.12.18	전	계획관리	8m미만	116.2	250	지분
25.06.23	대	계획관리	8m미만	367	3,300
25.04.01	답	농림	-	1167	1,500
25.03.06	임야	생산관리	8m미만	1061	1,284
25.01.24	임야	생산관리	8m미만	1652.9	2,950	지분
25.01.24	임야	생산관리	8m미만	1652.9	2,950	지분
25.01.22	전	계획관리	8m미만	1654.7	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월25일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월25일	근저당권 새OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2016년8월25일	지상권 새OOOO		소멸
4	2016년8월25일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸
5	2023년11월27일	근저당권 강OO	100,000,000	소멸
6	2024년12월9일	가압류 비OOOO	49,115,743	소멸
7	2025년4월1일	임의경매 새OOOO		소멸
8	2025년5월20일	가압류 삼OOOO	30,481,085	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 북측으로 도로에 접함, 과수목 평가 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	77,416,500원 43,795,333원	57% 2.3회
6개월	13건	76,280,100원 39,197,598원	43% 3.2회
12개월	26건	89,644,804원 46,984,487원	48% 3회

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