감정가	179,590,800 원
최저가	(100%) 179,590,800 원
보증금	(10%) 17,959,080 원
청구액	120,068,863 원

경상북도 청송군 부남면 대전리 산120

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사건번호	2025타경179
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	89,632.00㎡(27,113.68 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 179

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~71일	2025-05-20	배당요구종기일
~457일	2026-06-10	100%	179,590,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대전리 산120	임야	87998 ㎡ (26,619.40평)
	대전리 산120-4	임야	703 ㎡ (212.66평)
	대전리 산120-5	임야	931 ㎡ (281.63평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 부남면 대전리 소재 "나실마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건(기호①) 및 본건 인근 기호(②,③)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 자연림상태임. (기호① 토지 일부는 자체 도로 개설되어 있음.) 4)인접 도로상태 기호1) 북측으로 폭 약 2M 내외의 도로와 접함. 기호2),3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준 보전산지. 기호2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1번 북측 일부에 자체도로 개설되어 부분적으로 개간된 상태이나 상세내용은 측량을 요함. 목록 2,3번 맹지. 목록1번 토지에 일부 걸쳐서 식재된 고로쇠나무(대전리 344, 344-1 경계), 자두나무, 살구나무(동소 343 경계), 사과나무(동소 337 경계) 등은 타인소유로 매각에서 제외함.

국토부실거래가 경상북도 청송군 부남면 대전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.19	답	계획관리	8m미만	1385	3,209
26.05.19	답	농림	8m미만	793	1,404
26.05.14	대	계획관리	8m미만	509	1,040
26.05.13	답	계획관리	8m미만	119	360
26.05.11	답	농림	8m미만	1868	6,426
26.05.11	과수원	농림	-	639	1,602
26.05.11	과수원	농림	-	734	1,843
26.05.11	과수원	농림	8m미만	13673	34,329
26.04.28	답	농림	8m미만	638	1,650
26.04.15	임야	보전관리	-	33059.48	1,000	지분
26.02.26	답	농림	-	397	940
26.02.26	답	농림	-	248	360
26.02.26	답	농림	8m미만	661	1,080
26.02.26	답	농림	8m미만	727	1,820
26.02.24	답	농림	8m미만	1598	4,000
26.02.11	도로	농림	8m미만	245	588
26.02.11	도로	농림	8m미만	245	588
26.02.10	답	농림	8m미만	652	2,167
26.02.10	답	농림	8m미만	907	3,000
26.02.10	전	농림	8m미만	1484	4,940
26.02.10	전	농림	-	3838	12,770
26.02.10	답	농림	8m미만	403	1,423
25.12.18	전	계획관리	8m미만	215	200
25.11.12	임야	계획관리	-	18248	850
25.09.26	전	계획관리	8m미만	2635	6,565
25.09.26	전	계획관리	8m미만	1421	3,535
25.09.26	전	계획관리	8m미만	4579	7,600
25.09.26	전	계획관리	8m미만	2245	5,600
25.09.26	전	계획관리	8m미만	426	700
25.09.19	답	농림	8m미만	4843	13,501
25.09.01	대	계획관리	8m미만	246	3,700
25.08.12	답	계획관리	-	60	2,600
25.08.04	전	계획관리	8m미만	75	230
25.06.22	답	농림	8m미만	1669	5,040
25.06.22	답	농림	8m미만	820	2,460
25.05.29	전	농림	-	4142	11,598
25.05.29	과수원	농림	8m미만	10832	30,330
25.05.01	대	계획관리	12m미만	285	5,000
25.04.03	답	농림	8m미만	1434	3,470
25.03.27	전	농림	8m미만	12330	40,196
25.03.27	전	농림	8m미만	3167	10,324
25.03.27	전	농림	8m미만	625	2,038
25.03.10	임야	보전관리	-	23504.25	1,410	지분
25.03.04	과수원	계획관리	8m미만	1519	4,590
25.03.04	과수원	계획관리	8m미만	2691	8,250
25.03.04	답	계획관리	8m미만	119	360
25.02.28	대	계획관리	8m미만	185	3,000
25.02.26	대	계획관리	8m미만	133	771
25.02.04	답	농림	8m미만	420	1,270
25.01.23	답	농림	12m미만	879	2,923

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월25일	소유권 하OO		소멸
2	2020년11월25일	근저당권 수OOO	126,000,000	소멸기준
3	2020년11월25일	지상권 수OOO		소멸
4	2023년6월8일	가압류 현OOOO	31,836,223	소멸
5	2023년6월23일	가압류 경OOOO	58,437,488	소멸
6	2023년7월6일	가압류 부OOOO	15,000,000	소멸
7	2025년2월19일	가압류 신OOOO	17,910,354	소멸
8	2025년3월11일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1번 북측 일부에 자체도로 개설되어 부분적으로 개간된 상태이나 상세내용은 측량을 요함. 목록 2,3번 맹지. 목 록1번 토지에 일부 걸쳐서 식재된 고로쇠나무(대전리 344, 344-1 경계), 자두나무, 살구나무(동소 343 경계), 사과나무(동소 337 경계) 등은 타인소유로 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	85,060,187원 39,565,167원	50% 2.5회
6개월	9건	69,308,724원 31,524,444원	45% 2.9회
12개월	14건	50,575,903원 24,128,214원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.