감정가	567,472,000 원
최저가	(100%) 567,472,000 원
보증금	(10%) 56,747,200 원
청구액	378,912,783 원

경상북도 김천시 부곡동 산58-1

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사건번호	2025타경424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	128,324.00㎡(38,818.01 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	알OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 424

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~4일	2025-07-28	경매개시결정
~103일	2025-11-04	배당요구종기일
~321일	2026-06-10	100%	567,472,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡동 산58-1	임야	126545 ㎡ (38,279.86평)
토지	부곡동 704	임야	1779 ㎡ (538.15평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 1): 본건까지 임도를 따라 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 2): 본건 인근(기호1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2): 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 4)인접 도로상태 1): 폭 약 3미터 정도의 임도를 통해 접근가능합니다. 2): 지적상 맹지이나, 기호1)을 통해 임도로 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다. 2): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 기호1) 지상에는 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며, 기호2) 지상에는 분별 이 용이하지 않은 분묘가 소재할 수 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1-분묘 수기 소재, 목록2-분묘 소재 불분명 본건 부동산은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여

국토부실거래가 경상북도 김천시 부곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	답	자연녹지	8m미만	520.5	6,000	지분
26.04.02	답	제2종일반주거	25m미만	483.3	20,000	지분
25.10.24	대	일반상업	25m미만	52.9	4,000	지분
25.09.18	답	제1종일반주거	8m미만	2631	50,000
25.07.25	대	일반상업	8m미만	10.3	787
25.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	26	2,100
25.06.06	전	자연녹지	-	145	850
25.04.04	대	일반상업	8m미만	48.75	2,550	지분
25.03.28	전	자연녹지	-	179	1,850
25.03.28	과수원	자연녹지	-	2192	21,830
25.03.28	과수원	자연녹지	-	1362	13,320
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	175	2,800
25.03.13	전	자연녹지	-	810	1,100
25.03.05	대	제2종일반주거	25m미만	102.5	10,000	지분
25.02.14	답	제1종일반주거	8m미만	132	6,000
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	1580	3,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년12월14일	근저당권 김OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2022년12월14일	지상권 김OOOO		소멸
4	2022년12월19일	근저당권 김OOOO	200,000,000	소멸
5	2023년6월29일	가등기 김OO		소멸
6	2024년12월11일	압류 김OO		소멸
7	2025년7월29일	임의경매 알OOOO		소멸
8	2026년4월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음

일괄매각, 목록1-분묘 수기 소재, 목록2-분묘 소재 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	321,893,280원 83,802,000원	35% 3.6회
6개월	13건	187,786,312원 49,816,000원	35% 3.6회
12개월	27건	216,765,967원 58,676,593원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.