감정가	249,284,000 원
최저가	(100%) 249,284,000 원
보증금	(10%) 24,928,400 원
청구액	185,581,344 원

세종특별자치시 연서면 신대리 412-56

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경4081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	406.00㎡(122.82 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4081

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~20일	2026-01-08	경매개시결정
~115일	2026-04-13	배당요구종기일
~173일	2026-06-10	100%	249,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 412-56	임야	406 ㎡ (122.82평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "신대2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전원주택지, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 미성숙주택지대임. 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체적으로 사다리형의 토지로서, 현황 '주거나지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 폭 5미터내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 '주거나지' 상태임 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	임야	농림	-	66	1,790	지분
26.05.14	임야	농림	-	66	1,790	지분
26.05.14	임야	농림	-	181.5	4,923	지분
26.05.14	임야	농림	-	39.6	1,074	지분
26.05.14	임야	농림	-	99	2,685	지분
26.05.14	임야	농림	-	168.3	4,565	지분
26.05.12	과수원	보전관리	-	743	22,500
26.05.11	답	생산관리	8m미만	2343	27,000
26.05.08	임야	보전관리	-	659	12,000
26.05.07	과수원	계획관리	-	189.9	3,650	지분
26.05.06	임야	농림	-	297.14	1,000	지분
26.04.29	임야	농림	-	33	895	지분
26.04.29	임야	농림	-	39.6	1,074	지분
26.04.29	임야	농림	-	39.6	1,074	지분
26.04.29	임야	농림	-	165	4,475	지분
26.04.29	임야	농림	-	9.9	269	지분
26.04.29	임야	농림	-	19.8	537	지분
26.04.29	임야	농림	-	16.5	448	지분
26.04.29	임야	농림	-	174.9	4,744	지분
26.04.29	임야	농림	-	148.5	4,028	지분
26.04.24	도로	농림	-	60	500
26.04.24	과수원	농림	-	297	2,350
26.04.24	과수원	농림	-	19	150
26.04.20	대	자연녹지	8m미만	1108	41,000
26.04.20	대	계획관리	8m미만	201.1	5,000
26.04.09	임야	농림	-	49.5	1,343	지분
26.04.09	임야	농림	-	39.6	1,074	지분
26.04.09	임야	농림	-	33	895	지분
26.04.07	답	자연녹지	-	81	5,000
26.04.06	전	자연녹지	12m미만	845	51,545
26.04.06	전	자연녹지	12m미만	15	825
26.04.06	임야	자연녹지	12m미만	97	4,074
26.04.06	임야	자연녹지	-	6809	285,956
26.04.06	전	자연녹지	8m미만	2152	107,600
26.04.05	전	생산관리	8m미만	489	8,850
26.04.02	과수원	생산관리	8m미만	10348	125,220
26.04.01	도로	보전관리	-	50	1,800	지분
26.03.27	답	농림	8m미만	2585	74,000
26.03.23	임야	농림	-	33	895	지분
26.03.23	임야	농림	-	165	4,475	지분
26.03.23	임야	농림	-	115.5	3,133	지분
26.03.23	임야	농림	-	115.5	3,133	지분
26.03.23	임야	농림	-	495	13,425	지분
26.03.23	임야	농림	-	39.6	1,074	지분
26.03.23	임야	농림	-	49.5	1,343	지분
26.03.23	임야	농림	-	99	2,685	지분
26.03.19	대	계획관리	8m미만	120	16,400	지분
26.03.19	도로	계획관리	-	12	1,600	지분
26.03.17	답	농림	12m미만	474.62	11,800	지분
26.03.16	과수원	자연녹지	8m미만	2610	86,500
26.03.11	임야	보전관리	-	330	5,000	지분
26.03.10	임야	계획관리	8m미만	9.92	210	지분
26.03.10	임야	계획관리	8m미만	16.53	350	지분
26.03.09	임야	농림	-	33	895	지분
26.03.09	임야	농림	-	165	4,475	지분
26.03.09	임야	농림	-	99	2,685	지분
26.03.09	임야	농림	-	181.5	4,923	지분
26.03.09	임야	농림	-	148.5	4,028	지분
26.03.09	임야	농림	-	174.9	4,744	지분
26.03.09	임야	농림	-	188.1	5,102	지분
26.03.05	전	농림	8m미만	3523	55,000
26.03.05	도로	생산관리	-	25	250	지분
26.03.05	도로	생산관리	-	26.15	338	지분
26.03.05	도로	생산관리	-	1.02	12	지분
26.02.27	임야	자연녹지	-	55.13	650	지분
26.02.27	임야	자연녹지	-	421.59	4,960	지분
26.02.27	임야	자연녹지	-	55.59	650	지분
26.02.27	임야	자연녹지	-	62.85	740	지분
26.02.13	도로	자연녹지	-	132	4,000	지분
26.02.13	전	자연녹지	-	233	13,822
26.02.13	과수원	자연녹지	-	711	42,178
26.02.11	임야	보전관리	8m미만	8	100
26.02.06	전	계획관리	8m미만	71	1,680
26.02.06	대	계획관리	8m미만	202	5,490
26.02.06	답	제1종일반주거	12m미만	1206	55,000
26.02.06	답	제1종일반주거	12m미만	213	9,300
26.02.06	답	자연녹지	12m미만	286	12,500
26.02.06	답	자연녹지	12m미만	1440	63,200
26.02.05	임야	농림	-	132	3,580	지분
26.02.05	임야	농림	-	66	1,790	지분
26.02.05	임야	농림	-	165	4,475	지분
26.02.05	임야	농림	-	99	2,685	지분
26.02.05	임야	농림	-	330	8,950	지분
25.12.23	답	농림	8m미만	3020	59,350
25.12.22	전	보전관리	-	236	3,500
25.12.22	대	계획관리	-	33	4,450	지분
25.12.22	도로	자연녹지	-	12	125
25.12.22	전	자연녹지	8m미만	325	9,500
25.12.22	도로	자연녹지	-	12	360
25.12.19	임야	농림	-	264	7,160	지분
25.12.19	임야	농림	-	66	1,790	지분
25.12.19	임야	농림	-	330	8,950	지분
25.12.19	임야	농림	-	207.9	5,639	지분
25.12.19	임야	농림	-	125.4	3,401	지분
25.12.19	임야	농림	-	66	1,790	지분
25.12.19	임야	농림	-	33	895	지분
25.12.19	임야	농림	-	75.9	2,059	지분
25.12.19	임야	농림	-	39.6	1,074	지분
25.12.19	임야	농림	-	49.5	1,343	지분
25.12.19	임야	농림	-	39.6	1,074	지분
25.12.19	임야	농림	-	75.9	2,059	지분
25.12.18	답	농림	8m미만	1755	46,000
25.12.17	대	계획관리	8m미만	412	77,670
25.12.17	대	계획관리	8m미만	270	50,900	지분
25.12.17	도로	계획관리	-	91.71	1,730	지분
25.12.17	과수원	계획관리	8m미만	154	5,436
25.12.17	전	자연녹지	8m미만	1425	85,700
25.12.16	대	계획관리	-	45	500	지분
25.12.16	전	생산관리	8m미만	518	4,000	지분
25.12.16	대	계획관리	8m미만	700	20,000
25.12.15	대	계획관리	12m미만	296.1	9,152
25.12.15	대	계획관리	12m미만	351	10,849
25.12.12	과수원	생산관리	-	367	6,100
25.12.12	답	농림	12m미만	2498	53,000
25.12.11	전	생산관리	8m미만	518	4,000	지분
25.12.11	임야	농림	-	66	1,080	지분
25.12.06	전	계획관리	-	1940	100,000
25.12.05	전	계획관리	8m미만	1569	35,596
25.12.05	임야	자연녹지	-	1237	12,000
25.12.04	임야	농림	-	99	2,685	지분
25.12.03	창고용지	계획관리	8m미만	97	3,820
25.12.03	창고용지	계획관리	8m미만	208	8,180
25.12.03	임야	생산관리	8m미만	11163	40,000
25.11.28	전	생산관리	8m미만	1600	28,556
25.11.28	도로	생산관리	-	53	944
25.11.27	임야	농림	-	181.5	4,923	지분
25.11.27	임야	농림	-	75.9	2,059	지분
25.11.27	임야	농림	-	132	3,580	지분
25.11.27	임야	농림	-	85.8	2,327	지분
25.11.27	임야	농림	-	75.9	2,059	지분
25.11.27	임야	농림	-	39.6	1,074	지분
25.11.27	임야	농림	-	99	2,685	지분
25.11.27	임야	농림	-	118.8	3,222	지분
25.11.27	임야	농림	-	132	3,580	지분
25.11.27	임야	농림	-	79.2	2,148	지분
25.11.26	대	자연녹지	8m미만	294	18,000
25.11.25	답	농림	8m미만	128.75	838	지분
25.11.25	답	농림	8m미만	125.63	784	지분
25.11.25	답	농림	8m미만	123.13	768	지분
25.11.24	답	생산관리	8m미만	1011.5	17,000	지분
25.11.20	전	계획관리	-	71	2,847
25.11.20	대	계획관리	-	28	1,526
25.11.18	임야	계획관리	8m미만	23.1	1,029	지분
25.11.15	임야	농림	-	1204.16	20,000	지분
25.11.14	목장용지	계획관리	-	33.5	1,000	지분
25.11.06	임야	계획관리	-	3	20	지분
25.11.06	임야	계획관리	-	3	20	지분
25.11.06	전	계획관리	-	1210	120,000
25.11.06	전	계획관리	25m미만	95	20,000
25.11.06	전	자연녹지	-	1914	90,000
25.11.05	대	계획관리	12m미만	53	2,400
25.11.03	과수원	농림	8m미만	1405	34,000
25.10.31	임야	생산관리	8m미만	11163	40,000
25.10.31	임야	생산관리	8m미만	11163	40,000
25.10.30	목장용지	농림	8m미만	1726	53,000
25.10.30	전	계획관리	12m미만	960	65,000
25.10.24	답	농림	8m미만	1160	35,000
25.10.23	도로	계획관리	-	50	1,728
25.10.23	도로	계획관리	-	139.3	4,813
25.10.22	임야	계획관리	-	242	3,000
25.10.21	임야	보전관리	-	33	608	지분
25.10.18	전	생산관리	8m미만	838	12,000
25.10.16	전	계획관리	-	52	1,000
25.10.16	전	계획관리	-	48	900
25.10.15	대	계획관리	8m미만	50	1,500
25.10.10	임야	계획관리	8m미만	35026	52,651
25.10.01	과수원	계획관리	12m미만	199.5	5,000	지분
25.10.01	과수원	계획관리	12m미만	199.5	5,000	지분
25.10.01	임야	생산관리	8m미만	11163	30,500
25.09.30	임야	보전관리	-	168	3,038	지분
25.09.28	전	계획관리	8m미만	710	10,200
25.09.28	도로	보전관리	-	8	100
25.09.26	임야	계획관리	8m미만	16.5	735	지분
25.09.26	임야	계획관리	8m미만	16.5	735	지분
25.09.26	임야	농림	-	5090.66	2,750	지분
25.09.25	임야	보전관리	-	165	3,038	지분
25.09.25	임야	보전관리	-	75.4	1,338	지분
25.09.25	임야	보전관리	-	66	960	지분
25.09.25	임야	보전관리	-	132	2,480	지분
25.09.24	임야	보전관리	-	33	586	지분
25.09.24	임야	농림	-	9917	21,500
25.09.24	답	농림	-	4729.4	36,479
25.09.23	임야	보전관리	-	33	480	지분
25.09.23	임야	보전관리	-	33	480	지분
25.09.23	임야	보전관리	-	33	480	지분
25.09.23	임야	보전관리	-	33	333	지분
25.09.17	임야	보전관리	-	330	1,390	지분
25.09.17	임야	보전관리	-	248	1,043	지분
25.09.17	임야	계획관리	-	5.94	37	지분
25.09.17	임야	계획관리	-	396.8	2,560	지분
25.09.17	임야	계획관리	-	595.2	3,840	지분
25.09.17	임야	계획관리	-	3.96	24	지분
25.09.17	과수원	계획관리	-	333	6,400
25.09.07	답	생산관리	8m미만	169	1,800
25.09.07	답	생산관리	8m미만	3911	41,200

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장

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매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	672,079,118원 301,500,000원	37% 3.3회
6개월	14건	717,126,381원 273,210,907원	37% 3.4회
12개월	30건	581,847,694원 229,261,257원	43% 2.9회

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