감정가	471,752,680 원
최저가	(100%) 471,752,680 원
보증금	(10%) 47,175,268 원
청구액	100,000,000 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 193-13

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사건번호	2025타경50946
중복사건	중복 2025타경51212,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	833.38㎡(252.10 평)
건물면적	137.46㎡(41.58 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	성O OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50946

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~95일	2025-06-09	배당요구종기일
~461일	2026-06-10	100%	471,752,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송암리 193-13	대	782 ㎡ (236.56평)
	송암리 67-2	도로	16.53 ㎡ (5.00평)	801분의16.53 지분전부
	송암리 193-6	도로	16.53 ㎡ (5.00평)	306분의16.53 지분전부
	송암리 67-11	도로	18.32 ㎡ (5.54평)	476분의22.08 지분전부
건물	송암리 193-13	1층 주택 철근콘크리트구조	75.18 ㎡ (22.74평)
	송암리 193-13	2층 주택 철근콘크리트구조	22.68 ㎡ (6.86평)
	송암리 193-13	지1층 철근콘크리트구조	39.6 ㎡ (11.98평)
제시외 건물	송암리 193-13	컨테이너	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/도시지역/녹지지역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 '남경실마을' 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3~5) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 폭 약 6미터의 도로와 접합니다. 기호(3~5) : 본건이 폭 약 6미터의 도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>입니다. 기호(3~5) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, <추가 기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진""과 같이 제시외 컨테이너가 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2-가)는 2022.05.11일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며 -외 벽 : 치장쌓기 및 돌붙임 등 마감입니다. -내 벽 : 벽지도배 등 마감입니다. -창 호 : 샷시창호 등 마감입니다. 기호(2-나)는 2022.05.11일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며 -내·외 벽 : 콘크리트 등 마감입니다. 2)이용상태 기호(2-가):주택 등으로 이용 중입니다. 기호(2-나):주차장 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(2-가) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록3,4,5.는 지분 매각임. 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너1동(점유자 윤성옥 소유 및 점유

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 193-13번지

대지면적

782㎡
(236.97평)

연면적

39.6㎡
(12평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.17

사용승인일자

2022.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월10일	소유권 손OO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 새OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	근저당권 새OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년1월2일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년3월10일	강제경매 성OOOO		소멸
6	2025년3월17일	가압류 삼OOOO	8,513,609	소멸
7	2025년5월12일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월10일	소유권 손OO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 새OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	근저당권 새OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년1월2일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년3월10일	강제경매 성OOOO		소멸
6	2025년3월13일	가압류 현OOOO	12,025,772	소멸
7	2025년3월17일	가압류 삼OOOO	8,513,609	소멸
8	2025년5월12일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO
윤OO	미전입

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51212,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2. - 2022.06.08. 근저당권 설정 목록3,4,5. - 2018.12.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록3,4,5.는 지분 매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	136,855,200원 79,444,500원	51% 2.5회
6개월	4건	155,652,975원 87,896,550원	53% 2회
12개월	5건	139,611,612원 82,197,040원	58% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.