감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	182,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 213 청주시온숲속의아침뷰 301 3층근생-8호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경276 물건번호
중복사건	병합 2025타경436,2025타경283,2025타경610,2025타경1958,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.89㎡(5.71 평)
건물면적	32.80㎡(9.92 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김OO외 4명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 276

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~497일		배당요구종기일
~511일	2026-06-10	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마산리 213	21878.7분의 18.8856	18.8856 ㎡ (5.71평)
건물	마산리 213	301 3층근생-8호 철근콘크리트구조	32.8 ㎡ (9.92평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 ""마산사거리"" 동측 인근에 위치하고 있는 신축 임대아파트 부지내 아파트상가로 인근은 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 단지내로 차량접근가능하며, 인근으로 버스정류장, 지방도(592)가 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층건 내 제2층 제근생-4호로서, (사용승인일:2024.06.18) 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시유리창임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. 5)설비내역 상가건물 내 공용의 위생 및 급배수설비가 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선포장도로, 북동측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2010-08-20), 제2종일반주거지역(2016-09-30), 주거용지(건폐율 60%이하, 용적률 180%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 중로이상 도로변1m), 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 230%이하, 높이 최고17층이하, 건축선6m), 지구단위계획구역(내수1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	공부상 3층으로 등재되어 있으나 북서측 도로 및 주출입구 기준으로 현황 2층에 소재함.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,525,184,000원 1,100,000,000원	17% 11회
6개월	7건	2,498,409,886원 817,118,730원	43% 4.3회
12개월	9건	1,969,763,244원 652,782,469원	51% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.