감정가	1,100,000,000 원
최저가	(100%) 1,100,000,000 원
보증금	(10%) 110,000,000 원
청구액	2,179,184,702 원

경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-2 아진스퀘어 1층112호

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사건번호	2025타경55108 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.98㎡(3.93 평)
건물면적	49.59㎡(15.00 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	울OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55108

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~439일		배당요구종기일
~453일	2026-06-10	100%	1,100,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호매실동 1397-2	3033.8분의 12.98	12.98 ㎡ (3.93평)
건물	호매실동 1397-2	1층112호 철골철근콘크리트구조	49.59 ㎡ (15.00평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 각종근린생활시설, 상업용건물, 업무용건물등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하3/지상8층 건물내 제1층 제111호외 2개호 로서, 외벽:석재붙임,강화유리창마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 본건 기호1,2,3 호수간 벽체구분없이 일괄하여 인테리어 공사중에 공 사가 중단되어 있는 상태임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비 , 주차장시설등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 대로, 서측으로 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 공공주택지구, 비행 안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	111호, 112호, 113호는 벽체구분없이 일괄하여 인테리어 공사중 공사가 중단된 상태임. 해당 부동산의 현황은 외

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	530,000,000원 281,100,000원	53% 2회
6개월	4건	360,000,000원 143,539,975원	46% 2.8회
12개월	13건	859,461,538원 436,180,146원	56% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.