감정가	761,000,000 원
최저가	(70%) 532,700,000 원
보증금	(10%) 53,270,000 원
청구액	435,752,306 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 508동 28층2803호

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사건번호	2025타경1500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	69.16㎡(20.92 평)
건물면적	122.83㎡(37.16 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1500

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~91일	2025-06-19	배당요구종기일
~447일	2026-06-10	100%	761,000,000	유찰
~482일	2026-07-15	70%	532,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 1565	65847.7분의 69.157	69.157 ㎡ (20.92평)
건물	식사동 1565	508동 28층2803호 철근콘크리트조	122.83 ㎡ (37.16평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""원중초등학교"" 서측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 건 중 제28층 제2803호로서, (사용승인일 : 2010.10.29) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제 한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-1 8)(식사2지구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 1565번지

대지면적

연면적

18193.84㎡
(5513.28평)

건축면적

828.06㎡
(250.93평)

용적률산정
연면적

18193.84㎡
(5513.28평)

건폐율

용적률

지상층수

30층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.27

사용승인일자

2010.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월3일	소유권 박OO		소멸
2	2011년6월3일	소유권 박OO		소멸
3	2011년6월3일	근저당권 (OOOO	500,160,000	소멸기준
4	2025년3월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 위시티블루밍5단지

주소	경기 고양시 일산동구 식사동 1565
시공사	벽산건설	단지규모	6개동 915가구(8개동)세대
난방	개별	사용승인	2010-10
관리소	null
전용면적	101~154	세대수	915가구(8개동)
대지권		세대수	915가구(8개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 양일초,양일중,저현고, 국제고, 주변시설 동국대병원, 롯데백화점, 대중교통 교통 : 보통 국철, 5~10분이내

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.06.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	593,827,586원 489,541,934원	83% 1회
6개월	69건	689,391,304원 557,593,403원	81% 1.1회
12개월	116건	676,387,931원 550,408,203원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.