감정가	1,226,260,000 원
최저가	(100%) 1,226,260,000 원
보증금	(10%) 122,626,000 원
청구액	90,000,000 원

강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 421

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사건번호	2025타경10410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,660.00㎡(804.65 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10410

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~1일	2025-11-14	경매개시결정
~81일	2026-02-02	배당요구종기일
~209일	2026-06-10	100%	1,226,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 421	전	2660 ㎡ (804.65평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 신안리 소재 '간성초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 나지(전기타) 상태임. 4)인접 도로상태 본건의 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 남측 및 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 후첨하는 '사진' 과 같이 철거 및 이동이 용이한 창고용 컨테이너 박스 수동이 소재하는바, 경매 진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	토지의 대로변쪽에 강판 담장이 설치되어 있고 건설자재등이 있으며, 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 박스 2동이 있음. * 토지의 대로변쪽에는 강판 담장을 설치해 놓았고 건설자재등이 7곳에 놓여있음 * 소유자 미상의 컨테이너 박스 2동이 있음 * 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	대	준주거	-	5	178
25.04.24	대	준주거	-	10	355
25.04.17	도로	제2종일반주거	8m미만	49	350	지분
25.04.03	답	일반상업	25m미만	122	7,290
25.04.03	주차장	일반상업	25m미만	454	57,136
25.04.03	대	일반상업	25m미만	293	36,874

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월29일	소유권 이OO		소멸
2	2017년11월1일	지상권 고OOOO		인수
3	2021년6월11일	근저당권 고OOOO	492,000,000	소멸기준
4	2024년8월28일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
5	2025년11월14일	임의경매 김OO		소멸
6	2026년3월16일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,226,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.11.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지의 대로변쪽에 강판 담장이 설치되어 있고 건설자재등이 있으며, 매각에서 제외되는 소유자 미상의 컨테이너 박스 2동이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	427,058,167원 236,527,184원	70% 1.7회
6개월	11건	362,257,545원 210,087,555원	66% 2.2회
12개월	20건	351,807,876원 192,825,888원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.