감정가	1,364,910,000 원
최저가	(100%) 1,364,910,000 원
보증금	(10%) 136,491,000 원
청구액	835,391,605 원

경기도 파주시 광탄면 분수리 436-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,985.00㎡(600.46 평)
건물면적	1,003.10㎡(303.44 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3384

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~95일	2025-09-22	배당요구종기일
~355일	2026-06-09	100%	1,364,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	분수리 436-2	공장용지	1727 ㎡ (522.42평)
토지	분수리 436-13	도로	258 ㎡ (78.05평)
건물	분수리 436-2	1층 공장 철근콘크리트조	313.50 ㎡ (94.83평)
	분수리 436-2	1층 사무실 철근콘크리트조	30.00 ㎡ (9.08평)
	분수리 436-2	1층 기숙사 철근콘크리트조	24.00 ㎡ (7.26평)
	분수리 436-2	1층 화장실및 보일러 철근콘크리트조	15.50 ㎡ (4.69평)
	분수리 436-2	1층 공장 철근콘크리트조	135.00 ㎡ (40.84평)
	분수리 436-2	1층 창고 철근콘크리트조	135.00 ㎡ (40.84평)
제시외 건물	분수리 436-2	창고	152.7 ㎡ (46.19평)	포함
	분수리 436-2	창고	80 ㎡ (24.20평)	포함
	분수리 436-2	창고	103.7 ㎡ (31.37평)	포함
	분수리 436-2	창고	13.7 ㎡ (4.14평)	포함
	분수리 436-2	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 ""광탄면 행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) : 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 3) : 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(3) 도로를 통하여 폭 약 4~5m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(윤관장군묘(09.01.14변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건으로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내부 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 가동 : 공장, 사무실, 창고, 화장실 등 나동 : 공장, 창고로 이용 중임. 3)설비내역 전기설비, 급배수설비 및 위생설비(가동) 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 등과 같이 제시외 물건이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 공장용지로 이용중이고, 목록 2. 건물은 단층공장으로 가동, 나동이 소재하고, 목록 3.토지는 도로로 이용중임. 3. 목록 1. 토지 지상에 소재하는 화단, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었고, 목록 2. 건물에 소재하는 계단은 목록 2.건물에 포함되어 평가되었음. 1. 목록1은 공장용지로 목록2의 건물이 소재하나 외부 출입문이 잠겨 있어 외부에서 현황

건축물현황

소재지

경기도 파주시 광탄면 분수리 436-2번지

대지면적

1727㎡
(523.33평)

연면적

653㎡
(197.88평)

건축면적

653㎡
(197.88평)

용적률산정
연면적

653㎡
(197.88평)

건폐율

37.81%

용적률

37.81%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1996.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년3월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 (OOOO	956,400,000	소멸기준
3	2025년3월26일	가압류 경OOOO	32,916,678	소멸
4	2025년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년12월9일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년8월4일	근저당권 (OOOO	956,400,000	소멸기준
3	2025년3월26일	가압류 경OOOO	32,916,678	소멸
4	2025년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~3 : 2023.08.04. 설정 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 공장용지로 이용중이고, 목록 2. 건물은 단층공장으로 가동, 나동이 소재하고, 목록 3.토지는 도로로 이용중임. 3. 목록 1. 토지 지상에 소재하는 화단, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었고, 목록 2. 건물에 소재하는 계단은 목록 2.건물 에 포함되어 평가되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,647,314,347원 1,557,733,892원	51% 2.8회
6개월	23건	3,041,683,105원 1,727,149,509원	49% 2.9회
12개월	51건	2,488,217,559원 1,392,351,398원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.