감정가	9,969,030 원
최저가	(70%) 6,978,000 원
보증금	(10%) 697,800 원
청구액	36,650,958 원

제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 44

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8354
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.07.21(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8354

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~106일	2025-10-10	배당요구종기일
~348일	2026-06-09	100%	9,969,030	유찰
~390일	2026-07-21	70%	6,978,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	대서리 44	단층 주택 블록조	52.89 ㎡ (16.00평)
제시외 건물	대서리 44	보일러실	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
	대서리 44	세탁실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	대서리 44	변소	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	대서리 44	주택	40.7 ㎡ (12.31평)	제외
	대서리 44	보일러실	3.7 ㎡ (1.12평)	제외
	대서리 44	변소	1.1 ㎡ (0.33평)	제외
1)건물의 구조 위치/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 블록조 스레트지붕(등기사항전부증명서상 : 블록조 아연지붕) 단층으로서 (허가일 : 1972.- ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 모노륨 마감 등 , 창호 : 샷시 창 등 임. 2)이용상태 단독 주택으로 사용중임(현황 공실). 3)설비내역 기본 위생설비 및 급배수시설, 유류보일러에의한 난방설비등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5)공부와의 차이 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 블록조 아연지붕이나, 현황 블록조 스레트지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	건물만 매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-3) 포함 평가 - 소재지 1(대서리 44) 제시 건물 위 지상 블록조 아연지붕(현황:스레트지붕) 단층주택 52.89㎡ 등이 소재함 * 위 주택 서측 외벽에 도로명주소 `대서3길 22-7` 표시 있으며, 위 건물의 자세한 사항은 별첨 건축물대장 참조 제시외 건물 (ㄱ) 블록조 스레트지붕 단층 보일러실(제시건물 북쪽 좌측에 접하여 소재) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 세탁실(제시건물 남쪽 우측에 접하여 소재) (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 변소(제시외 건물(ㄴ) 우측에 접하여 소재) (ㄹ) 블록조 함석지붕 단층 주택(제시건물 서쪽편에 인접하여 소재) (위 주택 서측 외벽에 도로명주소 대서3길 22-11` 표시 있음) (ㅁ) 블록조 함석지붕 단층 보일러실(제시외 건물(ㄹ) 동측에 접하여 소재) (ㅂ) 블록조 스레트지붕 단층 변소 등이 소재함 * 위 제주시 추자면 대서리 44 지상 내 가운데 경계벽 사이로 동쪽에는 제시건물, 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)이, 서쪽에는 제시외 건물(ㄹ),(ㅁ),(ㅂ)이 각 소재함 * 건축물대장 상 등재되어 있는 건물(제1호 목조 초가지붕 1층주택, 도로명주소:대서3길 22-11, 면적27.69㎡, 소유자:이경훈)이 제시외 건물(ㄹ)로 보여지나, 동일성 여부 등 정확한 사항은 감정평가를 요함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 추자면 대서리 44번지

대지면적

연면적

27.69㎡
(8.39평)

건축면적

27.69㎡
(8.39평)

용적률산정
연면적

27.69㎡
(8.39평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 추자면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.18	125.66	23,000
26.03.19	183.5	11,000		1990
26.01.23	56.19	0	50
26.01.18	45.31	0	50	2024
26.01.09	62.81	5,000		1990
26.01.08	69.3	7,000		1971
25.12.27	92.55	1,500		1990
25.11.17	33.05	3,500		1940
25.11.04	83.54	5,000		1990
25.09.17	155.43	32,000		1992
25.09.08	33.05	3,600		1940
25.07.28	105.74	13,000		1990
25.02.22	82.64	7,500		1971
25.02.20	29.75	2,500		1974
25.02.17	111.92	15,000		1968
25.02.10	56.19	0	50	1977
25.01.03	90.96	11,000		2009

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년6월13일	근저당권 박OO	36,000,000	소멸기준
3	2025년7월10일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 유류보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

- 건물만 매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-3) 포함 평가 - 본건 건물(대서3길 22-7) 소재지 지상에 도로명주소를 달리하고, 담장 등으로 점유경계가 확인되어 타인소유로 추정되는 제 시외 건물(대서3길 22-11)(블록조 아연지붕 단층 주택 40.7㎡, 블록조 아연지붕 단층 보일러실 3.7㎡, 블록조 스레트지붕 단층 변소 1.1㎡)은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	538,214,550원 299,153,593원	55% 2.2회
6개월	20건	526,530,699원 286,566,856원	53% 2.3회
12개월	36건	531,890,144원 327,127,075원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세