감정가	2,150,633,870 원
최저가	(100%) 2,150,633,870 원
보증금	(10%) 215,063,387 원
청구액	1,112,474,893 원

제주특별자치도 제주시 도평동 532-2

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사건번호	2025타경1905
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,184.00㎡(660.66 평)
건물면적	854.85㎡(258.59 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO(OOO O OOOO OOOO) / 유OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1905

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~8일	2025-11-13	경매개시결정
~103일	2026-02-16	배당요구종기일
~216일	2026-06-09	100%	2,150,633,870	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도평동 532-2	공장용지	2184 ㎡ (660.66평)
건물	도평동 532-2	1층 공장 일반철골구조	412.59 ㎡ (124.81평)
	도평동 532-2	2층 공장 일반철골구조	235.6 ㎡ (71.27평)
	도평동 532-2	단층 창고시설 일반목구조	5.96 ㎡ (1.80평)
	도평동 532-2	단층 창고시설 경량철골구조	18 ㎡ (5.45평)
	도평동 532-2	단층 창고시설 경량철골구조	152 ㎡ (45.98평)
제시외 건물	도평동 532-2	기계실	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	도평동 532-2	계단비가림	15.7 ㎡ (4.75평)	포함
	도평동 532-2	비가림	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	도평동 532-2	비가림	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
	도평동 532-2	비가림	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	도평동 532-2	비가림	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
1) 위치/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 제주특별자치도 제주시 도평동 소재 '도평초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다. 2)토지의 상황 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다. 3)건물의 구조 및 현상 - 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2012.01.10, 증축일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시, 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(3): 일반목구조 목구조위슁글지분 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> - 기호(4): 경량철골구조 패널지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. - 기호(5): 경량철골구조 패널지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. 창호: PVC창호 등. 4)기계/기구의 현상 육가공제품 생산하는 장비로서, 2012년 부터 설치되었고 상당기간 미가동 상태이며, 고정되 어있지 않고, 전력 연결이 되어있지않아 정상가동 여부는 불확실 합니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 - 기호(3)의 공부상 용도가 '창고시설'이나 현황 '정자'입니다. - 기호(5)는 등기사항전부증명서상 '창고시설'이나 일반건축물대장등본상 '제1종근린생활시 설'로 등재되어있습니다. - 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물(별지 2-1~2-4, 5-1, 5-2) 포함, 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ) 매각 제외, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-169호 기계기구 포함 - 소재지 1(도평동 532-2) 공장용지 (소재지 2, 3, 4(신산마을길 113, 1호, 2호, 3호) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 위 지상에 조경수, 과실수 등 수목이 식재되어 있고, 일부 지상에 판넬구조물, 컨테이너 1동, 전신주, 배전함, 이동식 철문이 소재함. 토지 경계로 잡석담이 축조되어 있고, 일부 지상은 콘크리트 포장되어 있음) 위 지상에 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 휴게실 등이 소재함 - 소재지 2(신산마을길 113) 제시 건물 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 412.59㎡ 2층 235.6㎡ 및 제시외 건물 (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 수조 비가림 (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㅁ) 경량철골조 렉산지붕 단층 계단 비가림 (ㅂ) 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 (ㅅ) 함석조 함석지붕 단층 가스통 비가림 등이 소재함 - 소재지 3(신선마을길 113, 제1호) 제시 건물 일반목구조 목조위슁글지붕 단층 창고시설(현황:정자) 5.96㎡ 등이 소재함 - 소재지 4(신선마을길 113, 제2호) 제시 건물 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설(저온저장기) 18㎡ 등이 소재함 - 소재지 5(신선마을길 113, 제3호) 제시 건물 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설 152㎡ 및 제시외 건물 (ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 (ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 기기명 소재여부 1. 진공포장기 있음 2. 골절기 있음 3. 육절기 있음 4. 금속검출기 있음 5. 순살성형기 있음 6. 민서기 있음 7. 텀블러 있음 8. 배합기 있음 9. 오븐기 있음 10. 원목성형기 있음 11. 빵가루코팅기 있음 12. 고속슬라이서 있음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 도평동 532-2번지

대지면적

연면적

18㎡
(5.45평)

건축면적

18㎡
(5.45평)

용적률산정
연면적

18㎡
(5.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.11.18

사용승인일자

2014.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월9일	소유권 유OO		소멸
2	2010년9월9일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2011년11월14일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸
4	2018년7월3일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2021년4월20일	근저당권 (OOOO	61,000,000	소멸
6	2021년8월26일	근저당권 (OOOO	146,400,000	소멸
7	2022년7월26일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
8	2025년11월13일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2026년5월12일	압류 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월30일	소유권 탐OOOO		소멸
2	2012년3월2일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2012년3월2일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸
4	2018년7월3일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
5	2021년4월20일	근저당권 (OOOO	61,000,000	소멸
6	2021년8월26일	근저당권 (OOOO	146,400,000	소멸
7	2022년7월26일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
8	2025년7월10일	가압류 기OOOO	337,875,000	소멸
9	2025년11월11일	압류 국		소멸
10	2025년11월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2010.09.09.근저당권 목록2-2012.03.02.근저당권 목록3,4-2018.07.04.근저당권 설정 목록5-2021.04.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 2-1~2-4, 5-1, 5-2) 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ-단층 휴게실 컨테이너구조 18㎡) 매각 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-169호 기계기구(별지 기계기구 감정평가명세표) 포함 - 목록3. 공부상 용도가 창고시설이나 현황은 정자임 - 목록5. 일반건축물대장상 제1종근린생활시설이나 현황은 (냉동)창고임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,197,058,852원 458,440,597원	45% 2.9회
6개월	65건	1,069,455,926원 423,457,597원	70% 2.8회
12개월	199건	779,835,156원 336,680,266원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.