감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	315,590,223 원

경기도 부천시 원미구 원미동 174-57 뜨란채비 5층502호

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사건번호	2025타경34499
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	31.86㎡(9.64 평)
건물면적	58.16㎡(17.59 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34499

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~73일	2025-11-27	배당요구종기일
~267일	2026-06-09	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 174-57	235.7분의 31.86	31.86 ㎡ (9.64평)
건물	원미동 174-57	5층502호 철근콘크리트구조	58.155 ㎡ (17.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 주상용부동산 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서, 외벽: 치장타일, 스톤스프레이 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지의 서측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가 구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 174-57번지

대지면적

235.7㎡
(71.42평)

연면적

499.91㎡
(151.49평)

건축면적

140.45㎡
(42.56평)

용적률산정
연면적

499.91㎡
(151.49평)

건폐율

59.59%

용적률

212.1%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.15

사용승인일자

2016.07.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월19일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월15일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸기준
3	2023년11월30일	임차권설정 임OO	269,000,000	소멸
4	2025년9월16일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	269,000,000	O
임OO	2021.11.25. 2022.1.27.
한OOOOOOOOOOOOOOO	전부	269,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.25. 2022.1.27.	2025.9.15.	2021.11.24.~2023.11.24.
비고 (매각물건 명세서)	임영진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.30.임 한국주택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 임영진의 임차보증금반환채권 양수인으로 매수인 에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임영진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.30.임 한국주택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 임영진의 임차보증금반환채권 양수인으로 매수인 에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	185,196,078원 129,824,858원	68% 1.7회
6개월	98건	202,153,061원 142,507,056원	69% 1.7회
12개월	125건	207,160,000원 150,625,254원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.