감정가	1,450,075,000 원
최저가	(100%) 1,450,075,000 원
보증금	(10%) 145,007,500 원
청구액	584,792,701 원

경기도 김포시 월곶면 개곡리 463-3

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사건번호	2025타경34376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,706.00㎡(516.07 평)
건물면적	975.50㎡(295.09 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34376

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~73일	2025-11-14	배당요구종기일
~280일	2026-06-09	100%	1,450,075,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	개곡리 463-3	공장용지	1651 ㎡ (499.43평)
토지	개곡리 463-7	도로	55 ㎡ (16.64평)
건물	개곡리 463-3	단층 공장 일반철골구조	308 ㎡ (93.17평)
건물	개곡리 463-3	단층 공장 일반철골구조	347.5 ㎡ (105.12평)
제시외 건물	개곡리 463-3	작업장	320 ㎡ (96.80평)	포함
제시외 건물	개곡리 463-3	기계기구	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 ""개곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공업시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건1: 대체로 사다리형의 토지로, 공업용으로 이용중임. 본건4: 부정형의 토지로, 도로임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약 6미터정도의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건1,4) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 본건2) 공부상 일반공장임. 본건3) 공부상 일반공장, 화장실, 샤워실이나, 현장조사 당시 건물의 일부가 멸실된 상태로 조사됨. 3)설비내역 본건3) 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1.지상에 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하므로 감정 및 매각에서 제외 -목록3 건물 일부 멸실된 상태이므로 경매 참여시 참고 바람 -각 부동산의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인 요망 목록1. 토지는 목록2,3. 건물의 부지 등으로 사용되는 것으로 보임. 목록1. 토지 위에 제시 외 컨테이너 4

건축물현황

소재지

경기도 김포시 월곶면 개곡리 463-3번지

대지면적

연면적

347.5㎡
(105.3평)

건축면적

347.5㎡
(105.3평)

용적률산정
연면적

347.5㎡
(105.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2006.02.14

사용승인일자

2008.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월31일	소유권 최OO		소멸
2	2016년11월11일	근저당권 농OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2019년12월6일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸
4	2019년12월6일	근저당권 김OO	12,017,310	소멸
5	2025년9월3일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년10월31일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월15일	소유권 최OO		소멸
2	2016년11월11일	근저당권 농OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2019년12월6일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸
4	2019년12월6일	근저당권 김OO	12,017,310	소멸
5	2025년9월3일	임의경매 김OOOO		소멸
6	2025년10월31일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함,제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1.지상에 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하므로 감정 및 매각에서 제외 -목록3 건물 일부 멸실된 상태이므로 경매 참여시 참고 바람 -각 부동산의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	1,261,833,955원 723,802,200원	52% 2.5회
6개월	115건	1,315,778,992원 797,420,985원	55% 2.5회
12개월	172건	1,145,033,684원 699,033,914원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.