감정가	405,095,000 원
최저가	(100%) 405,095,000 원
보증금	(10%) 40,509,500 원
청구액	249,741,866 원

경기도 안성시 동본동 89-4

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사건번호	2025타경41998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	231.10㎡(69.91 평)
건물면적	375.55㎡(113.60 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41998

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~93일	2025-08-28	배당요구종기일
~378일	2026-06-09	100%	405,095,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동본동 89-4	대	231.1 ㎡ (69.91평)
건물	동본동 89-4	단층 영업용 연와조 스라브지붕	173.55 ㎡ (52.50평)
제시외 건물	동본동 89-4	차양	176 ㎡ (53.24평)	포함
제시외 건물	동본동 89-4	보일러실	26 ㎡ (7.87평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 영동 소재 '안성1동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근 린생활시설, 병원, 교회, 공원 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형으로서 상업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4m 및 동측으로 노폭 약 2m의 도로를 이용하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구 역 경계로부터 300m 이내), 성장관리권역, 하수처리구역 6)제시목록 외의 물건 후면 '건물개황도' 참조 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임, 1)건물의 구조 연와조 스라브지붕 단층 건으로서 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 창 호: 샷시 창호임 2)이용상태 현황 공실 상태임. 3)설비내역 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 공실상태로서 정상적인 작동여부는 경매진행시 확인을 요함. 4)부합물 및 종물 후면 '건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 가액을 포함한 가격임. (제시외 건물의 설비 등의 작동여부는 확인 불가하므로 별도확인요함) 2. 목록2 건물은 외관상 '은성여관' 숙박업소로 사용 중이나, 현재는 폐문 또는 공실상태로 보임(현황조사서 및 감정평가서 참조) 3. 목록2 건물의 지하실(7.27㎡)은 실재 소재여부 확인이 불가능하여, 매각대상에는 포함되나 감정평가에서는 제외되어 목록2 건물과 일체로 감정평가되었음. (지하실의 실재 소재여부는 별도 확인요함) * 본건 건물은 `은성여관`의 숙박업소로 오래전부터 폐문되어 운영을 하지 않은 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 안성시 동본동 89-4번지

대지면적

연면적

180.82㎡
(54.79평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1973.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월27일	소유권 노OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 농OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2025년5월28일	임의경매 안OOOO		소멸
4	2026년4월8일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월27일	소유권 노OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 농OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2025년5월28일	임의경매 안OOOO		소멸
4	2026년4월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
굿OOOOOOOOOOOO	미상	200,000,000 [월]미상	X
굿OOOOOOOOOOOO	2023.08.14 미상		2023.08.08~

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 06. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 가액을 포함한 가격임. (제시외 건물 설비 등의 작동여부는 확인 불가하므로 별도확인요함) 2. 목록2 건물은 외관상 '은성여관' 숙박업소로 사용 중이나, 현재는 폐문 또는 공실상태로 보임(현황조사서 및 감정평가서 참 조) 3. 목록2 건물의 지하실(7.27㎡)은 실재 소재여부 확인이 불가능하여, 매각대상에는 포함되나 감정평가에서는 제외되어 목록2 건물과 일체로 감정평가되었음. (지하실의 실재 소재여부는 별도 확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.