감정가	681,710,000 원
최저가	(100%) 681,710,000 원
보증금	(10%) 68,171,000 원
청구액	309,186,573 원

부산광역시 기장군 장안읍 월내리 201-8

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사건번호	2025타경608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,297.00㎡(392.34 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 608

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~9일	2025-06-26	경매개시결정
~80일	2025-09-05	배당요구종기일
~357일	2026-06-09	100%	681,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월내리 201-8	답	1297 ㎡ (392.34평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 월내리 소재 동해선""월내역""북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 곤란하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선 ""월내역""이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측 일부가 노폭 약 1-2미터 내외 진입로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2013-09-25), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 월내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.23	하천	자연녹지	-	225	12,000
26.02.23	도로	제2종일반주거	-	18.77	1,850	지분
26.02.06	전	자연녹지	-	822	35,000
25.11.24	임야	자연녹지	-	331	4,750	지분
25.11.24	대	제2종일반주거	8m미만	22	3,556
25.11.04	임야	자연녹지	-	1626	9,500	지분
25.09.29	묘지	제1종일반주거	-	19	616
25.09.25	도로	자연녹지	-	234.5	1,629	지분
25.09.25	도로	자연녹지	-	51	354	지분
25.09.25	도로	자연녹지	-	2.5	17	지분
25.09.04	철도용지	제2종일반주거	25m미만	167	10,100
25.08.26	도로	제2종일반주거	-	12.75	860	지분
25.08.14	답	제1종일반주거	8m미만	25	1,600	지분
25.07.08	전	자연녹지	-	106	2,650	지분
25.07.08	전	제1종일반주거	-	163.5	4,940	지분
25.07.08	전	제1종일반주거	12m미만	36.5	1,610	지분
25.06.18	대	제2종일반주거	8m미만	5	306
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	64	13,297
25.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	5.02	30	지분
25.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	19.06	110	지분
25.05.09	대	제2종일반주거	8m미만	10	60
25.04.09	전	자연녹지	-	450	19,005
25.04.09	전	자연녹지	-	118	6,159
25.04.09	전	자연녹지	-	767	39,689
25.04.09	전	제1종일반주거	-	155	8,040
25.04.09	전	자연녹지	-	34	1,711
25.04.09	전	제1종일반주거	-	299	15,397
25.03.05	전	자연녹지	12m미만	476	23,000
25.03.01	대	자연녹지	8m미만	536	50,000
25.03.01	대	자연녹지	8m미만	536	50,000
25.03.01	대	자연녹지	8m미만	536	50,000
25.02.14	도로	자연녹지	-	69	1,219	지분
25.02.14	도로	자연녹지	-	124	2,191	지분
25.02.14	도로	자연녹지	-	16	283	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월5일	소유권 김OO		소멸
2	2015년7월31일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2015년7월31일	지상권 동OOOO		소멸
4	2018년6월11일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
5	2021년7월6일	가등기 정OO		소멸
6	2025년6월11일	압류 국		소멸
7	2025년6월26일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.05 채권자 동OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	976,792,000원 315,690,400원	29% 4.4회
6개월	8건	989,458,375원 310,225,250원	30% 5회
12개월	33건	596,214,964원 205,593,024원	32% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.