감정가	1,004,356,200 원
최저가	(100%) 1,004,356,200 원
보증금	(10%) 100,435,620 원
청구액	843,060,000 원

경상북도 경주시 강동면 왕신리 산38-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10711
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	25,033.00㎡(7,572.48 평)
건물면적	830.60㎡(251.26 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10711

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~1일	2025-09-19	경매개시결정
~75일	2025-12-02	배당요구종기일
~264일	2026-06-09	100%	1,004,356,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왕신리 산38-1	임야	23602 ㎡ (7,139.61평)	지분 23602 분의 477 전부
토지	왕신리 산38-3	임야	1431 ㎡ (432.88평)	지분 14725분의 1431 전부
건물	왕신리 강동일반산업단지3-11블럭	1층 공장 일반철골구조	492.5 ㎡ (148.98평)
	왕신리 강동일반산업단지3-11블럭	1층 사무실 일반철골구조	172.8 ㎡ (52.27평)
	왕신리 강동일반산업단지3-11블럭	2층 사무실 일반철골구조	165.3 ㎡ (50.00평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경주시 강동면 왕신리 소재 "강동일반산업단지" 내에위치하며 주위는 중소규모의 공장으로 형성되어있으며 환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 2필일단지의 공장부지로 형태는 사다리형으로, 자체 평탄하게 조성되어 있으며 공장부지로 이용중임 4)인접 도로상태 북동및 남동측으로 약 10 미터폭의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 완충녹지(저촉),일반산업단지, 공공시설구역,녹지구역,산업시설구역,보전산지,임업용산지 공장설립승인지역 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 1)건물의 구조 3: 일반철골구조 티175샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 그라스울판넬마감 바닥: 칼라 하드너 창호 : 샤시단창임 3-1: 일반철골구조 티175샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 벽체: 그라스울판넬마감 내벽: 타일 몰탈 페인트 바닥: 데코타일 창호 : 샤시임 2)이용상태 3 : 공장 3-1 : 사무실임 3)설비내역 위생 급배수 되어있음 4)부합물 및 종물 없음 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 지분매각.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월8일	근저당권 (OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2025년6월26일	가압류 중OOOO	151,554,655	소멸
4	2025년6월30일	가압류 신OOOO	951,500,000	소멸
5	2025년9월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
경OOOOOOO	목록3번일부	3,000,000원 [월]미상
경OOOOOOO	2023.03.31(사업자등록신청일) 미상		2023.03.28~2026.03.27
주OOOOOOO	목록3번일부	25,000,000원 [월]1,650,000원
주OOOOOOO	2016.08.11(사업자등록신청일) 미상		2016.07.08~2018.07.07
주OOOOOOO	목록3번일부	25,000,000원 [월]1,650,000원
주OOOOOOO	2016.07.28(사업자등록신청일) 미상		2016.07.08~2018.07.07
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 진안스틸:점유자 주식회사 진안스틸은 채무자 겸 소유자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 진안스틸:점유자 주식회사 진안스틸은 채무자 겸 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,2 지분매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	223,659,540원 63,252,400원	37% 3.9회
6개월	18건	196,090,797원 59,902,389원	40% 3.8회
12개월	36건	375,537,200원 116,979,667원	38% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.